收回國有土地使用權(quán)的補償標準主要包括：征地補償費、拆遷補償費、征地稅、土地出讓金、土地使用權(quán)價值。

1。根據(jù)《土地管理法》第四十七條第二款的規(guī)定，征地補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。它是在土地由原來的集體所有制向國家所有制征收過程中，向被征收的村莊和農(nóng)民支付的補償安置費。因此，征地補償?shù)男再|(zhì)是土地所有權(quán)“轉(zhuǎn)移”時政府依法應承擔的成本。如果存在“出讓”土地使用者行為，補償應計入補償成本。

2。拆遷補償。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對被拆遷人進行補償安置。對被拆遷人來說，拆遷補償是對其喪失住房和土地使用權(quán)的補償；對用地單位來說，拆遷補償是對取得土地使用權(quán)的支付。因此，拆遷補償?shù)男再|(zhì)是因土地使用權(quán)變更而對被拆遷人支付的補償。該成本屬于轉(zhuǎn)讓前應由政府承擔的開發(fā)成本。如果開發(fā)商存在“轉(zhuǎn)嫁”行為，在計算土地補償成本時應給予補償。三。土地征用條例和稅收。

征地規(guī)稅由耕地復墾費、耕地占用稅、新增菜地建設資金、水利建設專項資金、新增建設用地使用費、征地管理費等六項費用組成。這些資金是由于將土地從“農(nóng)用地”改為“建設用地”，變成國有費用，由地方政府支付給省和中央政府。如果土地使用者存在“轉(zhuǎn)嫁”行為，補償成本應計入補償成本。

4。土地出讓金。土地出讓金是土地使用者在一定時期內(nèi)向國家支付的土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)有償收回時，剩余年度的土地使用費即土地出讓金，根據(jù)土地出讓合同的性質(zhì)確定。Return不是補償屬性，而是屬性屬性。土地使用者返還土地使用權(quán)。市、縣政府代表土地所有人換回土地出讓金，是土地出讓合同的履行。因此，返還土地出讓金不能視為對土地使用者的補償?！段餀?quán)法》第一百四十八條規(guī)定：“建設用地使用權(quán)期滿前，因公共利益需要提前收回的，依照本法第四十二條的規(guī)定，對土地上的房屋和其他不動產(chǎn)給予補償，退還相應的出讓金，因此，國有土地應當按照房屋征收程序提前收回，給予“補償”和“返還”相應的“剩余年限”土地出讓金。5土地使用權(quán)的價值。土地使用權(quán)的使用受開發(fā)強度、投資規(guī)模、區(qū)域變化和土地供求等因素的影響。土地使用權(quán)可能會增值，其中一些會大幅增值。增值的主要因素是土地的利用。因此，城市房屋拆遷時，應當按照拆遷時的房地產(chǎn)市場價格進行評估和補償。這里的“房地產(chǎn)市場價格”包含在土地使用權(quán)的市場價格中，市場價格反映的是“物”的價格屬性。物權(quán)的價值屬性包括“增值”和“貶值”。有償收回國有土地使用權(quán)的，應當按照收回土地的時間節(jié)點評估確定其價值，并按照實際市場價格確定補償標準?！盁o償”收回國有土地使用權(quán)的原則應當另行處理。

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