房屋拆遷是指因國家建設(shè)需要，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在現(xiàn)有建設(shè)用地上拆除房屋，安置房屋所有人，并根據(jù)情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印８鶕?jù)《房屋拆遷補(bǔ)償條例》，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交換以及貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要從以下幾個方面考慮：一是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償，二是房屋價值補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加了一項(xiàng)：在計算補(bǔ)償時，將分?jǐn)偟难a(bǔ)貼面積納入計算，價格一并確定。二是臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

按照上述標(biāo)準(zhǔn)，只需繳納12個月的臨時安置費(fèi)，搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三是其他補(bǔ)償項(xiàng)目。

只要符合條件，給予貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人還可以享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、生產(chǎn)經(jīng)營損失、房屋修繕和家電搬遷補(bǔ)償等。二是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過渡費(fèi)補(bǔ)償主要包括搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)，具體數(shù)額和計算方法由各市確定。詳見各城市發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。筆者在這里列出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)群眾搬遷的自遷和過渡方式計算得出的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費(fèi)。以石家莊市為例（自主搬遷）：2012年，搬遷費(fèi)為20元/平方米，分兩次計算；臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）為25元/平方米，逾期未滿12個月，每月加收50%。如果預(yù)計12個月少于24個月，則從第13個月起每月增加75%；如果逾期超過24個月，則從第25個月起每月增加100%。第三，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋價值的補(bǔ)償。這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日。是指房地產(chǎn)交易雙方按照一定法律程序?qū)嶋H達(dá)成的房地產(chǎn)交易價格，請由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應(yīng)的住房市場價格表，供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖肌５谒?，農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營損失房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成本為經(jīng)營性房屋的非住宅房屋。因?yàn)槭莻€案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來說，參與征收的當(dāng)事人可以協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。當(dāng)然，要根據(jù)農(nóng)村房屋拆遷的具體情況，實(shí)施不同的拆遷方式和不同的房屋功能。雖然農(nóng)民維權(quán)意識淡薄，但對農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍需有詳細(xì)的了解。你知道嗎