什么是拆遷補償？拆遷補償，是指拆遷人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被拆遷房屋所有人給予的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易、貨幣補償與產權交易相結合。補償協(xié)議的常見陷阱拆遷方的心理戰(zhàn)術很多人在拆遷中遭遇拆遷方的“蠻橫”態(tài)度，并以政府文件為借口讓被拆遷方簽字。因此，被拆遷方覺得補償少了。我們這里要告訴大家的是，我國法律規(guī)定，被拆遷方的任何口頭威脅和政策都不等于法律，被拆遷方可以依法維權。

提醒：一般不建議與拆遷方見面。畢竟，對方不僅面對你的家人，而且比你更有經驗。什么都不要做，冷靜溝通，提出合理要求，盡量和對方搞好關系，多問問其他戶主的情況。《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序作了嚴格規(guī)定。一般程序分為以下幾個步驟：選擇評估機構→房屋征收部門委托評估機構→房屋征收部門調查并明確評估對象→向評估機構提供評估范圍內的房屋情況征收范圍→評估人員對被征收房屋進行實地調查→向征收范圍內的被征收人公布初步評估結果→申請復審評估。

評估一般由具有評估資質的獨立第三方機構完成，并由兩名以上的評估人員簽字。戶主可以自費找評估公司進行評估，一般不會作為最終評估的結果，而是作為戶主協(xié)商補償協(xié)議的參考。

注：一般來說，拆遷方委托統(tǒng)一的評估機構，因此不必過于擔心資質問題。不過，一些戶主還是很擔心，所以可以自己向評估機構核實。

房屋拆遷補償協(xié)議是雙方當事人的法律行為，具有法律效力，也是糾紛發(fā)生的依據。因此，拆遷協(xié)議書必須仔細閱讀，并注意是否包括以下幾點：

（1）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置房面積、標準和位置；（三）產權交易房屋的價差支付方式和期限；（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（五）搬遷補助、臨時安置補助或者停產停業(yè)的支付標準和支付方式；

注：以上幾點包含在一般合同中。如果有一個完整的合同需要省略，任何口頭或手寫的合同都沒有法律效力，事后維權也很困難。

口頭協(xié)議責任

無論是合同簽訂前的口頭協(xié)議，還是合同簽訂過程中的口頭協(xié)議，都是無效的。正如口頭威脅沒有法律意義一樣，口頭協(xié)議也沒有法律意義。所有協(xié)議都應以標準的紙質合同形式簽訂。只有權利得到保護，才有法律依據。注意：不要相信任何口頭承諾。如果你不明白，你必須在簽字前咨詢清楚。不要只聽拆遷方的解釋，還要自己咨詢法律查詢。

如何分配更多補償？

2016年，國家房屋拆遷補償標準包括：1。房屋價值補償標準。搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）。生產經營損失賠償。補貼和獎勵。房屋裝修、家電搬遷補償。

由于房屋拆遷的實際情況比較復雜，很難通過法律文件直接劃分。其中許多需要評估，有些是固定的，不能改變，但有些可以適當爭取。通過調查分析，可以摸清被拆遷方的資質，如建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷方案等相關文件和資料，看對方是否具備足夠的拆遷資質，從而獲得更多的主動權在拆遷補償談判中。根據法律規(guī)定，“集體土地上房屋征收補償不能直接適用于《國有土地上房屋征收補償條例》，但可以按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準進行補償。可見，我國的征收補償必須達到合理的市場價格標準。然而，許多實際拆遷補償并沒有實現(xiàn)。被拆遷人可以提出異議，收集證據和資料，以便更好地與拆遷人協(xié)商。

3。在房屋價值評估過程中，面積和裝修是參考的條件。如果被拆遷方擔心，也可以請評估機構幫助評估，以供參考。同時，我們應該與其他業(yè)主溝通，以獲得更多的信息。由于房屋拆遷補償包括貨幣補償和產權置換，被拆遷方可根據自身實際情況和市場情況選擇補償方案。比如，如果未來5年住房升值空間較大，可以偏向于選擇產權置換；如果需要流動性，可以偏向于選擇貨幣補償。上述內容是對小編“什么是拆遷補償”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎