根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償有貨幣補償和產權交換兩種方式。貨幣補償是主要方式。究其原因，一是貨幣補償易于操作，一次性終止，不會導致過渡期延長等后續(xù)問題，被拆遷人或用人不能及時回遷；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，這一點值得商榷不受區(qū)位等方面的限制；三是避免因安置房質量差而引發(fā)雙方矛盾；四是更好地體現《城市房屋拆遷管理條例》的立法理念，即在必要時應盡量實行貨幣補償條件允許。

拆遷建設單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：

1。房屋補償（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉補償費用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助。三。獎勵性補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律法規(guī)確定。宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地面積補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。房屋拆遷補償計算標準。房屋拆遷貨幣補償=合法自有房屋評估價+約定的房屋裝修補償金額（或房屋裝修評估補償金額）

2。房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額）-被拆遷人變更產權的房屋的評估價格為房屋拆遷的計算標準安置費為

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=拆遷補助金+不提供周轉房的臨時安置補助金+過渡期以外的臨時安置補助金+因拆遷造成的非居住房屋損失補償金停產停業(yè)拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住的，公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0。

房屋拆遷補償——補償方式

貨幣補償是根據不同的法律依據和專業(yè)評估機構對被拆遷房屋的專業(yè)評估，產生多分量的補償金額。介紹了三種法律評價依據：

1。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是由符合條件的專業(yè)評估機構，根據評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，對房地產在評估時點進行客觀評估，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格或價值進行測算和確定。

2。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。三。重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。

我想提醒您，以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。同時，根據不同房屋的性質和面積，實際補償金額也會有所不同。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎