1、 拆遷林木種苗用地如何補(bǔ)償？

這涉及到如何補(bǔ)償種植業(yè)的拆遷。目前，我國(guó)種植業(yè)的補(bǔ)償缺乏法律依據(jù)，有的只是作為土地承包或單純作為農(nóng)地征用問題。其實(shí)，這里不一樣，所以我們應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。如果種植業(yè)是基本農(nóng)田的一種產(chǎn)業(yè)，就是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償，也就是說可以按照《農(nóng)村土地管理法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，這就是《土地管理法》中提到的征地補(bǔ)償。但是，林地補(bǔ)償，特別是種植一些有價(jià)值的苗木，與所謂的簡(jiǎn)單征地補(bǔ)償有很大區(qū)別。首先，要明確區(qū)分。第二，種植珍貴苗木或者大量造林的補(bǔ)償，應(yīng)該怎么做？

首先，林地經(jīng)營(yíng)是否以企業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行？如果是企業(yè)，就應(yīng)該把實(shí)際薪酬作為一個(gè)整體來考慮。林地是生產(chǎn)出來的產(chǎn)品，應(yīng)該結(jié)合產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)的需要、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)總面積和林木數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)償。如果不是經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行合并，也就是說沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就要看林地的具體苗木價(jià)值。有的按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，有的按搬遷費(fèi)補(bǔ)償。許多樹一旦重新安置就會(huì)死。這部分按市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償，即市場(chǎng)上苗木的交易價(jià)格，即林地不同于普通林地，耕地的補(bǔ)償價(jià)格和價(jià)值也不同。第三，是否有相關(guān)的林木苗木用地許可證？

在我國(guó)還有一種叫“林權(quán)證”。林權(quán)證補(bǔ)償與宅基地使用權(quán)屬于同一種土地使用權(quán)，即集體土地使用權(quán)。而宅基地建設(shè)，它是一種農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)，而林權(quán)是一種以種植、承包方式存在的耕地，從法律概念上講，它是一種耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。也就是說，林權(quán)和共有合同協(xié)議不同于使用權(quán)合同協(xié)議。補(bǔ)償時(shí)具有物權(quán)價(jià)值，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是物權(quán)，但這一概念在原則上更具實(shí)質(zhì)性。

四、在您多年的實(shí)踐中，林地征用有沒有常見的問題？

實(shí)踐中我們遇到最多的兩個(gè)問題是：一是政府只為林主認(rèn)為不能搬遷的樹木買單；二是政府說不能搬遷，但補(bǔ)償價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差很大，一些有價(jià)值的樹種市場(chǎng)價(jià)格很低但是政府只想拿出幾百元來解決這個(gè)問題。實(shí)踐中的主要爭(zhēng)議是這兩點(diǎn)。

此時(shí)，如何評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格，如何計(jì)算市場(chǎng)價(jià)格成為關(guān)鍵問題。實(shí)踐中如何計(jì)算？主要的標(biāo)準(zhǔn)是樹木一旦被移動(dòng)是否能存活。這可能是一個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)問題。有些樹搬走后很難存活。樹木的生存有季節(jié)性和土壤性的要求，特別是一些珍貴的森林花卉系列。你給我一個(gè)合適的地方搬家了嗎？不能從a移到B，或者不能在海南生長(zhǎng)的植物，已經(jīng)移到了山東。絕對(duì)不適合生存。遷徙的長(zhǎng)度和時(shí)間是否會(huì)給我的花木帶來一些生死存亡的問題，這是我們?cè)趯?shí)踐中應(yīng)該參考和注意的，這里不再贅述。你知道嗎