11月13日，福州市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)了《關(guān)于西虹路口舊房改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償方案的決定》。具體內(nèi)容如下：

由于西虹路口舊房區(qū)改造工程的需要，決定在以下范圍內(nèi)征收國有土地上的房屋。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人要積極配合，做好房屋征收工作。一是征收范圍：西虹路以南國有土地上所有房屋；二是房屋征收部門：福州市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局。（1） 公示期限：自房屋征收決定之日起至2016年11月14日止；（2）合同期限：2016年11月15日至2016年12月13日止。4房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件。特此決定。

附件：西虹口舊城區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案國有土地上的房屋被征收。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：。建設(shè)項(xiàng)目：西虹路路口舊房改造工程。征收范圍：西虹路以南用地范圍內(nèi)所有國有土地上的房屋（具體范圍以選址紅線圖為準(zhǔn)）。三、房屋征收部門：福州市鼓樓區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局，電話：87517092。四是房屋征收實(shí)施單位：福州市鳳凰區(qū)房屋征收工程辦公室，辦公地址：鼓樓區(qū)西虹路496-1號(hào)西虹路沿線舊改造指揮部（原西郊村委會(huì)），電話：83703218。5房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件。6公示期限及簽約期限：

（1）公示期限：自房屋征收決定之日起至2016年11月14日止；

（2）簽約期限：2016年11月15日至2016年12月13日止。7被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以自公告之日起60日內(nèi)向上級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。福州市鼓樓區(qū)人民政府2016年11月10日，福州市鼓樓區(qū)人民政府決定征收《福建省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定范圍內(nèi)的全部國有土地上房屋，《福州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見（試行）》、《福州市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》、《房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定》在福州市，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定以下房屋征收補(bǔ)償方案。被征收房屋屬于征收范圍內(nèi)的個(gè)人或者單位所有的（具體范圍見選址紅線圖），應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證作為分戶計(jì)算和補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)、面積，選擇產(chǎn)權(quán)交換或者貨幣補(bǔ)償。被征收房屋屬于國家直接管理的國有公有住房的，應(yīng)當(dāng)以該公有住房的租賃證明作為分戶計(jì)算和補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

2。當(dāng)?shù)氐貕K征收補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合，以市場評(píng)估價(jià)為補(bǔ)償安置依據(jù)，但被征收房屋屬于第二條第五款，貨幣補(bǔ)償不能實(shí)施。二是征收補(bǔ)償原則：1。貨幣補(bǔ)償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷人按照確定的房屋法定建筑面積實(shí)施貨幣補(bǔ)償，安置房由被拆遷人自行解決。

2。產(chǎn)權(quán)交易：

住宅產(chǎn)權(quán)交易安置房有45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。具體安置面積的計(jì)算方法可由被征收人從以下兩種方式中選擇：

方法一：根據(jù)被征收房屋的物權(quán)面積補(bǔ)償總額（僅按市場評(píng)估價(jià)，根據(jù)實(shí)際情況確定的合法住宅建筑面積的動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)和安置獎(jiǎng)勵(lì)）除以產(chǎn)權(quán)交易房屋的市場評(píng)估單價(jià)，所得面積為附近標(biāo)準(zhǔn)房類型。

方法二：根據(jù)被征收房屋的確認(rèn)面積（最多不超過10平方米）增加10%的分?jǐn)偯娣e，然后依靠附近的標(biāo)準(zhǔn)戶型。

如果增加的建筑面積小于7平方米，可以增加15平方米。

3。征收商業(yè)用房的補(bǔ)償：

（1）被征收房屋所有權(quán)證記載的財(cái)產(chǎn)或者用途為商業(yè)用房的，可以按商業(yè)用房補(bǔ)償；

（2）沿街一層第一個(gè)自然用房（深度根據(jù)實(shí)際情況確定）未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，未經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，持有效的營業(yè)執(zhí)照或者出具的初始營業(yè)執(zhí)照或者稅務(wù)登記證，擅自將所購房屋改建為商鋪的，應(yīng)當(dāng)搬遷房屋結(jié)構(gòu)（但不超過6米）經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)，并在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的期限內(nèi)，可以按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。合同期內(nèi)未達(dá)成賠償協(xié)議的，按房屋原用途賠償。

①1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》施行前，沿街一樓第一間自然房（深度根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)確定，但最多不超過6米）將改為商鋪，并可按商鋪給予貨幣補(bǔ)償，房屋面積的其他部分按房屋原用途給予補(bǔ)償；1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，如果將沿街一樓第一間自然房改為商鋪，可按一樓第一間自然房建筑面積的80%（深度根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)確定，但最多不超過6米）認(rèn)定為商鋪，并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償房屋其他部分房屋面積按原房屋用途補(bǔ)償；

③4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后，1990年及2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)查處違法占地建設(shè)行為和責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》頒布前，沿街一樓第一間自然房改為商鋪的，可以確定為一樓第一個(gè)自然房間（深度根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)確定，但最重要的是），商鋪建筑面積的60%以上以貨幣補(bǔ)償，建筑面積的其他部分按原用途補(bǔ)償房子。

店面補(bǔ)償可用于購買住宅安置房，但購買的住宅安置房面積不得超過認(rèn)定商業(yè)店面面積的3倍。

4。非公有住房附屬物實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

5。在下列情況下，被征收房屋僅用于產(chǎn)權(quán)交換，不用于貨幣補(bǔ)償：

①被征收房屋共有人或者被征收公共住房使用人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇不一致；

②被征收房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議、權(quán)屬不明或者歸屬不明的