房屋征收補(bǔ)償實(shí)施后，還需要拆遷許可證嗎？

2011年1月26日后，所有拆遷辦必須更名為“房屋征收管理處”。而房屋征收的所有實(shí)施都不允許被開發(fā)商，當(dāng)然，除非你自己買地。剩下的必須由政府部門負(fù)責(zé)。拆遷許可證一直沒(méi)有被允許使用。房屋收房后，必須轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。

開發(fā)商通過(guò)與他們談判購(gòu)買自己的土地。在填寫了正常的買賣合同后，房子和土地不是你的嗎？然后開發(fā)它。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，為保護(hù)國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和其他公共利益，符合法定情形，需要征收房屋的，房屋征收由市、縣級(jí)人民政府決定。也就是說(shuō)，新條例實(shí)施后，市、縣級(jí)人民政府需要取得房屋時(shí)，需要向被征收人公布房屋征收決定，而不是舊條例的房屋拆遷許可證。不過(guò)，需要提醒的是，很多項(xiàng)目在2011年前就已經(jīng)發(fā)放了拆遷許可證，但拆遷并未進(jìn)行。拆遷許可證多次延期，直到現(xiàn)在才通知拆遷。因此，目前實(shí)施的部分拆遷也有拆遷許可證。因此，是否有拆遷許可證需要律師進(jìn)行一系列的調(diào)查取證。2011年前是否有拆遷許可證，不好界定。

拆遷許可證的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

公共房屋以租賃合同和工商行政管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的使用性質(zhì)為準(zhǔn)，而私有住房須經(jīng)工商行政管理部門核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，集體土地拆遷分為國(guó)家建設(shè)用地征收和農(nóng)村建設(shè)用地占用，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為25畝（折合167平方米）；其他面積不超過(guò)0.4畝（折合267平方米），1982年以前宅基地不超過(guò)0.4畝（折合267平方米）

宅基地房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)城市房屋拆遷=（基準(zhǔn)地價(jià)*k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）*被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋置換成新價(jià)格

非住宅房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：（1）被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證；（2）被拆遷房屋為確認(rèn)為非住宅用房；（1）（3）有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為被拆遷房屋；（4）被拆遷房屋在拆遷前實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；（5）已辦理稅務(wù)登記并出具完稅證明。

有關(guān)辦理拆遷許可證的法律知識(shí)，以及房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施后是否需要辦理拆遷許可證。我相信人們?cè)谏钪杏袝r(shí)會(huì)用到這類知識(shí)，所以我們也應(yīng)該對(duì)這些內(nèi)容有深刻的理解，才能解決問(wèn)題。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎