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寧波
國有商品房拆遷補償規(guī)定是怎樣的
國有商品房拆遷補償有哪些規(guī)定。土地使用性質(zhì)是商業(yè)用地還是住宅用地都將明確標示。這種情況應(yīng)該是70年產(chǎn)權(quán)，而且每個地方政府的拆遷標準都不一樣。市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：被征收房屋的價值補償、因被征收房屋造成的搬遷補償和臨時安置補償。土地使用權(quán)的行政劃撥由政府部門批準，土地使用者支付補償、安置等費用后，將土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者。如何補償因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失，市、縣級人民政府應(yīng)當制定對被征收人的補助和獎勵辦法。出售的房屋有房產(chǎn)證，拆遷補償還應(yīng)當參照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行；轉(zhuǎn)讓取得的土地使用期限不受限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。無償取得出讓土地使用權(quán)的年限沒有限制，但因土地使用者搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用的，國家無償收回轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓。由于城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，土地使用權(quán)也可以無償收回，依法轉(zhuǎn)讓。無償收回出讓土地使用權(quán)的，地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但根據(jù)實際情況給予適當補償。目前，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地有國有劃撥和國有轉(zhuǎn)讓兩種方式。土地出讓是指開發(fā)商有償取得土地，并按照評估地價的相應(yīng)比例支付土地出讓金。國有劃撥土地使用權(quán)無使用年限，國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限限制。比如普通住房的使用年限是70年，商品房是40年，綜合性住房是50年等等。
以上是關(guān)于國有商品房拆遷補償、國有土地出讓方式，包括出讓和劃撥的法律知識。土地使用性質(zhì)是商業(yè)用地還是住宅用地都將明確標示。這種情況應(yīng)該是70年產(chǎn)權(quán)，而且每個地方政府的拆遷標準都不一樣。你知道嗎
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