拆遷補償標準低于市場價格，政府的補償決定被撤銷。

最高法報道了全國法院征收拆遷的十起典型案例。這是2011年國務(wù)院通過《國有土地上房屋征收與補償條例》后，首次專門發(fā)布相關(guān)案例。根據(jù)最高法規(guī)定，對于被征收房屋的補償，本案判決堅持對被征收人公平補償?shù)脑瓌t。補償標準明顯低于房地產(chǎn)市場價格的，撤銷征收決定。最高人民法院新聞發(fā)言人孫政才透露，《通知》中的案件均為2013年1月以后作出的生效判決，涉及國有土地上房屋征收和違法建筑拆遷。其中部分反映了個別行政機關(guān)違反程序，侵犯當事人選擇賠償方式的權(quán)利，強行實施任意行為，而有的反映了行政機關(guān)核定的評價標準偏低，這些行政行為有的被依法撤銷，有的被確認為違法。十個典型案例對指導(dǎo)法院統(tǒng)一房屋征收拆遷案件的判決尺度具有重要意義。近年來，因征地拆遷引發(fā)的行政糾紛日益增多。2012年，最高法出臺《關(guān)于申請法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定若干問題的規(guī)定》，明確征收補償明顯不符合公平補償原則，嚴重損害了合法權(quán)益被執(zhí)行人的權(quán)益，或者未保障被執(zhí)行人的基本生活、生產(chǎn)、經(jīng)營條件的，法院應(yīng)當裁定不予執(zhí)行。根據(jù)最高法規(guī)定，在征收補償?shù)牡湫桶咐?，對被征收人的公平補償原則應(yīng)貫穿于房屋征收與補償?shù)娜^程。法院在征收決定和補償決定訴訟中應(yīng)堅持程序?qū)彶榕c實體審查相結(jié)合。補償標準明顯低于房地產(chǎn)市場價格的，撤銷征收決定。

這十起案件都是“民告官”，其中一起民告官在拆除違法建筑過程中的行政不作為就是其中之一。對于此類案件，最高法規(guī)定，即使行政機關(guān)對違法建設(shè)采取了一定的查處措施，如果查處不到位，仍構(gòu)成不充分履行法定職責(zé)，法院有權(quán)要求行政機關(guān)進一步履行職責(zé)不到位。據(jù)最高人民法院行政庭副庭長王*宇介紹，近10年來，房屋征收案件一直排在行政訴訟案件前三位，2013年達到8600件左右。面對房屋征收案件的困難，最高法明年將力爭出臺司法解釋。2011年4月6日，**縣人民政府作出決定，對泗河?xùn)|路林業(yè)局轄區(qū)和泗河西路古城北路轄區(qū)征收房屋。根據(jù)補償方案，選擇貨幣補償?shù)模凑赵摰貕K多層產(chǎn)權(quán)的優(yōu)惠價格對被征收主體房屋進行補償；選擇產(chǎn)權(quán)的，安置房超過主體房屋補償面積的部分由被征收人出資，超過10平方米的按優(yōu)惠價結(jié)算，超過10平方米的按市場價結(jié)算；主體房屋面積大于安置房面積的，按照安置房優(yōu)惠價格每平方米增加300元的標準給予貨幣補償。原告孔鳳的房屋屬于征收范圍。他不服決定，提起行政訴訟。市中級人民法院經(jīng)審理認為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收房屋的所有人在國有土地上的單位和個人的房屋被征用時，應(yīng)當給予公平補償土地被征用。被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，被征收房屋的補償應(yīng)當參照最近位置新建商品房的價格，房屋被征收后被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不降低為宜。在這種情況下，優(yōu)惠價格明顯低于市場價格，被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的資金購買價格。因此，泗水縣人民政府的決定被撤銷。宣判后，雙方均未提出上訴。《國有土地上房屋征收補償條例》第二條規(guī)定的被征收人公平補償原則，應(yīng)當貫穿于房屋征收的全過程征收與補償。人民法院在征收決定和補償決定訴訟中，應(yīng)當堅持程序?qū)彶榕c實體審查相結(jié)合。一旦發(fā)現(xiàn)補償方案中確定的補償標準明顯低于法定的“類似房地產(chǎn)的市場價格”，即使是影響較大、涉及人數(shù)較多的征收決定，應(yīng)當認定為違法的，應(yīng)當認定為違法的，應(yīng)當認定為違法的應(yīng)當撤銷的，應(yīng)當堅決確認撤銷。上述內(nèi)容是對“拆遷補償標準低于市場價格，撤銷政府補償決定”問題的回答。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果拆遷補償標準明顯低于市場價值，政府的補償計劃將被依法取消。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎