如何獲得高額的拆遷補(bǔ)償是房地產(chǎn)評(píng)估的首要問題。在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，要注意房屋的結(jié)構(gòu)面積是否朝向樓層，房屋的使用年限是否錯(cuò)漏。如果房產(chǎn)證上的面積小于實(shí)際面積，則應(yīng)在評(píng)估前提出，并在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)、砂、石、水泥等進(jìn)貨收據(jù)上進(jìn)行測(cè)量，以確定施工時(shí)間。二是室內(nèi)裝修補(bǔ)償。區(qū)分鋁合金制品（門窗）與普通鋼木制品、不銹鋼制品、普通鋼筋的不同補(bǔ)償價(jià)格；區(qū)分防盜門、不銹鋼門與普通鐵木門的區(qū)別；有必要區(qū)分石英磨地板和普通水泥地板的區(qū)別。由于補(bǔ)償價(jià)格不同，登記和計(jì)算可能會(huì)出錯(cuò)。第三，要特別注意房屋前后占用土地的補(bǔ)償，特別是長(zhǎng)期專用的補(bǔ)償。因?yàn)橥恋匮a(bǔ)償金額大，也可以直接進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的交換。如果沒有規(guī)定，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方式。

2017年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或使用人支付的各類補(bǔ)償。一般來說：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法所有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人變更產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格為

房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為

<被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助金+不提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助金+過渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助金+停產(chǎn)停業(yè)造成非居住房屋損失的補(bǔ)償金如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住在周轉(zhuǎn)房?jī)?nèi)，則公式第二項(xiàng)為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項(xiàng)為0；

3。被拆遷人得到補(bǔ)償，說明房屋是自用的。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以與有貨幣補(bǔ)償價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交換。其具體計(jì)算為（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；

（2）被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請(qǐng)新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆遷房屋重置單價(jià)與新十價(jià)補(bǔ)貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。你知道嗎