1、 面對(duì)房屋拆遷，我們?cè)撊绾螌?duì)待征地拆遷補(bǔ)償金過低的問題？我們?cè)撛趺崔k？如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，但補(bǔ)償過低，應(yīng)先拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料，拒絕占地（或拆遷）。征地：征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)三項(xiàng)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)按耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的數(shù)倍計(jì)算，土地管理法規(guī)定最高為30倍。但根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，已經(jīng)超過30倍?！币勒宅F(xiàn)行法律、法規(guī)支付的土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)助費(fèi)，不能維持被征地農(nóng)民原有生活水平，或者不足以支付被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，由省人民政府決定，自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)總額達(dá)到法定上限，不足以維持被征地農(nóng)民原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)助?！?p style='text-indent: 2em' >

拆遷：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3。我們?cè)鯓硬拍艿玫胶侠淼难a(bǔ)償？

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法。征地拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或如何提高補(bǔ)償，而提高補(bǔ)償?shù)母締栴}是征地的合法性。

搬遷群眾確實(shí)不在乎項(xiàng)目的合法性，而是在乎合理的補(bǔ)償。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要運(yùn)用技巧和方法，從項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)的合法性出發(fā)，通過對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)的違法實(shí)體和程序的徹查，讓對(duì)方主動(dòng)給予合理補(bǔ)償！

4、如何判斷項(xiàng)目是否涉及合法用地

任何合法的建設(shè)項(xiàng)目從無到有，從立項(xiàng)到竣工都需要經(jīng)過一系列的法律程序有幾十個(gè)程序，相關(guān)流程和審批環(huán)節(jié)都與我們的征地拆遷有關(guān)。比如，在集體土地上建設(shè)項(xiàng)目，必須經(jīng)過立項(xiàng)、規(guī)劃、征地，才能進(jìn)入拆遷補(bǔ)償環(huán)節(jié)。僅從征地環(huán)節(jié)看，沒有征地前的通知和審批材料。征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表未經(jīng)土地承包人或政府批準(zhǔn)，業(yè)主簽字、聽證程序可以判定征地程序違法。事實(shí)上，各地大力宣傳的重點(diǎn)工程大多是違法建設(shè)。

5。向被征地拆遷人發(fā)放書面材料是否合法？

對(duì)于一個(gè)合法的項(xiàng)目，如果所有環(huán)節(jié)都符合法律規(guī)定，政府或開發(fā)商就迫不及待地申請(qǐng)相關(guān)審批。一個(gè)項(xiàng)目要100%合法是非常困難的。因此，不要認(rèn)為政府的項(xiàng)目一定要合法，征地拆遷是政府的行為；不要認(rèn)為重點(diǎn)項(xiàng)目是合法的。高速公路和鐵路上也有許多非法項(xiàng)目。在國(guó)土資源部的百日行動(dòng)中，僅國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程占用的違法用地就超過40%。如果算上當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)項(xiàng)目，有多少？重點(diǎn)項(xiàng)目往往認(rèn)為自己有重點(diǎn)項(xiàng)目的護(hù)身符，所以覺得自己是違法的。僅憑向被征收人發(fā)放的材料，不能認(rèn)定土地占用合法。

即使有審批文件是真的，也要認(rèn)真研究是真是假。根據(jù)我的辦案經(jīng)驗(yàn)，征地審批文件很多，比如信譽(yù)度高的，審批少的，占用多的，沒有審批的。有三個(gè)審批文件明確需要六個(gè)方面（如項(xiàng)目審批、規(guī)劃、土地利用、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)、拆遷許可證等）。二是土地征收程序。征地計(jì)劃由被征地縣、市人民政府或者其土地行政主管部門制定。其中，在城市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)的征地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用規(guī)劃和建設(shè)用地需求制定。征用土地用于能源、交通、，城市建設(shè)區(qū)以外的水利、軍事設(shè)施，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目，按照建設(shè)單位或者建設(shè)部門的建設(shè)用地申請(qǐng)實(shí)施。征地計(jì)劃包括征地的目的和用途、征地的范圍、類型和面積、地上附著物的種類和數(shù)量、征地補(bǔ)償、地上附著物和青苗補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置方式、原土地的所有者和使用者等內(nèi)容。征地計(jì)劃編制后，由土地行政主管部門按照土地管理法規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限審查后，報(bào)縣、市人民政府批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，省人民政府同時(shí)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)屬于省人民政府，征地審批權(quán)屬于國(guó)務(wù)院。三。征地計(jì)劃公告。縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)征地后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)赜枰怨?。被征收土地的所有人、使用人?yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?制定征地補(bǔ)償安置方案?？h、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案，進(jìn)一步核實(shí)土地所有人、使用人和地上附著物，制定征地補(bǔ)償、人員安置和地上附著物拆除的具體方案。5公布征地補(bǔ)償安置方案并組織實(shí)施。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，修改補(bǔ)充征地補(bǔ)償安置方案，向單位和農(nóng)戶支付相關(guān)費(fèi)用，落實(shí)人員安置和地上附著物拆除計(jì)劃。土地清理和土地征用。征地補(bǔ)償和人員安置方案實(shí)施后，縣、市人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位清理被征地，組織實(shí)施征地和供地。

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