北京企業(yè)拆遷律師的職責(zé)是什么。必須確定企業(yè)使用土地和住房的合法性。包括是否有國有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等，以及征地拆遷的批準文件和相關(guān)資料，如征地批準文件、建設(shè)工程批準許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證等，施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等均從拆遷方取得。其次，對公司的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、職工合同、土地或房屋投資等有關(guān)資料、資料和憑證進行審查，為制定補償談判方案和行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

2。制作拆遷損失報告；協(xié)助企業(yè)制作拆遷調(diào)查表；根據(jù)需要委托相關(guān)評估公司對企業(yè)的資產(chǎn)和效益進行評估；協(xié)助企業(yè)制作拆遷損失報告；

3。拆遷補償安置的協(xié)商與談判。

代表企業(yè)與拆遷方協(xié)商補償安置問題；合理反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實和補償要求；監(jiān)督拆遷實施過程，審查程序的合法性；

4參加行政復(fù)議及相關(guān)訴訟；

1。參與企業(yè)與出租人之間的租賃糾紛；

2。根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議；

3。參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決和聽證程序；

4；

拆遷協(xié)議無效的情形為無效。由于無民事行為能力人和限制民事行為能力人沒有區(qū)分自己行為的能力，協(xié)議雙方的身份在法律上無效，被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議無效。根據(jù)民法通則，無民事行為能力人是指不滿十周歲的未成年人或者不能辨認自己行為的精神病人。無民事行為能力人，其法定代理人負責(zé)民事活動。限制民事行為能力人包括10歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。在實踐中，很少與未成年人簽訂合同。常見的是與老人簽訂合同。一些老年人被證實患有老年癡呆癥。因此，在這種情況下簽署的所有協(xié)議都是無效的。更離譜的是，拆遷人往往不與房主簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人往往與被拆遷人的親友簽訂拆遷協(xié)議，這也是無效的。其次，在簽訂拆遷協(xié)議的過程中，作為拆遷人的法人或者其他組織未辦理相關(guān)拆遷手續(xù)的，即不具備拆遷資格的，應(yīng)當認定簽訂的協(xié)議無效；在實踐中，為了趕進度，拆遷方往往在法律程序不完備的情況下與拆遷方簽訂協(xié)議。在這種情況下，拆遷行為應(yīng)當確認為無效，并可以請求法院確認協(xié)議無效。

2。違反法律強制性規(guī)定的，協(xié)議無效。

拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議時，應(yīng)當嚴格遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定。對違反國家法律法規(guī)規(guī)定的，根據(jù)《民法通則》第518條的規(guī)定，應(yīng)當認定為無效拆遷協(xié)議；對違反國家法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當認定為無效拆遷協(xié)議，從形式上應(yīng)認定為無效拆遷協(xié)議，房屋依法拆遷管理，現(xiàn)任管理人是房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證。未經(jīng)公證機關(guān)公證的，形式違法，協(xié)議無效；對文物保護范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依照《文物保護法》的規(guī)定，拆除前應(yīng)報有關(guān)主管部門批準。不報批的，形式上也是違法的，協(xié)議無效；內(nèi)容上，拆遷協(xié)議內(nèi)容與拆遷主管部門批準文件規(guī)定不一致的，協(xié)議內(nèi)容不一致的，協(xié)議無效，而拆遷補償?shù)男问胶蛿?shù)額、拆遷協(xié)議中約定的安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，屬于違法行為，協(xié)議無效?！睹穹ㄍ▌t》第四條規(guī)定，民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。在簽訂拆遷協(xié)議的過程中，拆遷人和被拆遷人都應(yīng)尊重對方意愿的真實表達。脅迫、欺詐或者利用對方的危險，對方違背真實意思表示訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或者仲裁機構(gòu)認定無效。實踐中，主要是拆遷人威脅被拆遷人或其近親屬的生命、健康和財產(chǎn)安全，迫使被拆遷人違反真實意思簽訂拆遷協(xié)議。

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