變化1：“一補(bǔ)”變?yōu)椤皟裳a(bǔ)”

因?yàn)檗r(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于國(guó)家和村集體，根據(jù)今年的征地補(bǔ)償條款，每個(gè)人只能得到住房補(bǔ)償，而宅基地補(bǔ)償屬于村集體管理，但從一開始，農(nóng)村土地征用過程中占用的宅基地和房屋的補(bǔ)償將歸村民所有，也就是說，我們可以得到兩個(gè)與房屋有關(guān)的補(bǔ)償。變化二：多樣化的補(bǔ)償方式讓農(nóng)民自由主動(dòng)地選擇，而不是“被動(dòng)”地接受，以前有農(nóng)民說“為什么村里征地，領(lǐng)回家是要得到住房補(bǔ)償，我們家是貨幣補(bǔ)償”？這種情況屬于“村集體私自補(bǔ)償方式選擇”，農(nóng)民只能被動(dòng)接受。但從一開始，農(nóng)民就可以從“被動(dòng)”到“主動(dòng)”自由選擇。有兩種補(bǔ)償方式：一種是貨幣補(bǔ)償。根據(jù)被征地農(nóng)民遭受的具體損失，折算成人民幣，分給每個(gè)人；一是等額置換補(bǔ)償。農(nóng)民按照“多退少補(bǔ)”的原則選擇同等的在建商品房。這兩種方法可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行組合。

此外，國(guó)家在2017年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小項(xiàng)：宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、移民安置費(fèi)、土地配套費(fèi)和種苗補(bǔ)貼。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將其納入養(yǎng)老保障體系，保障失地或被征地拆遷農(nóng)民未來的養(yǎng)老問題。宅基地補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方法如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<；補(bǔ)償倍數(shù)<；10）

②安置計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助費(fèi)

>；（被征地安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>；15:00，

安置費(fèi)總額=前三年被征地年平均產(chǎn)值×15

>；（被征地安置人數(shù)）×補(bǔ)償倍數(shù)）<；15： 00

安置費(fèi)總額=征地前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×征地區(qū)安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)貼

補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償）變更三：補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法不同，由于上述補(bǔ)償項(xiàng)目的變更，本次補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法和金額也將發(fā)生變化。具體計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=每平方米補(bǔ)償金額*宅基地占用面積固定房屋市場(chǎng)估價(jià)補(bǔ)償及土地附著物安置費(fèi)。

拆遷補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋裝修、醫(yī)院附屬設(shè)施，如農(nóng)民自己種植的果樹、蔬菜；以及廁所、水井等建筑物。2017年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：茅草房每平方米1900元，磚瓦房每平方米2400元，夯土或預(yù)制磚混結(jié)構(gòu)房屋每平方米2800元建筑（兩層以上）3300元/平方米

使用地（下）附著物等價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

動(dòng)遷補(bǔ)助（含宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)等）每戶2萬元。

2。農(nóng)村征地前，一定要把政府下發(fā)的相關(guān)拆遷文件發(fā)給人民群眾，文件中要明確征地范圍、征地具體補(bǔ)償、農(nóng)民安置方案，讓大家自主選擇。農(nóng)村所有土地征收都必須遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，不能侵害農(nóng)民權(quán)益。

四類無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中的不合理之處，體現(xiàn)人性化拆遷，從現(xiàn)在起，以下四類無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償。從上世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景，雖然很多房屋沒有房屋證，但這些房屋是合法的，被拆遷戶可以得到全額的拆遷補(bǔ)償。

2。房屋依法建設(shè)，享受法律保護(hù)。

房屋建成后，符合當(dāng)?shù)亟ㄖ吆陀嘘P(guān)規(guī)定，可以獲得補(bǔ)償。

3。代代相傳的祖?zhèn)鞣课?、老房子和祖輩留下的房屋，只要能證明屬于自己家族的產(chǎn)業(yè)，在拆遷時(shí)也能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，一些地方計(jì)劃重建，可以補(bǔ)償。

農(nóng)村土地征收新政使農(nóng)民真正參與到土地征收中來，充分掌握主動(dòng)權(quán)，增強(qiáng)了農(nóng)民的合法權(quán)益，這也標(biāo)志著我國(guó)土地改革政策的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了政府與農(nóng)民的雙向溝通。如果您有任何疑問，請(qǐng)咨詢律霸在線律師。你知道嗎