一、土地原始取得的方式有哪些？

(1)原始取得

土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是開放以來逐步形成的一種新的國有土地使用權(quán)取得方式。土地使用權(quán)成為生產(chǎn)要素，其意義十分重大。行政劃撥是建國以來一直沿用的國有土地使用權(quán)取得方式。自開放以來，特別是在實(shí)行國有土地有償使用制度后，行政劃撥方式只能適用于一定范圍的用地項(xiàng)目。

(2)傳來取得

土地使用權(quán)傳采取得的方式包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國有土地使用權(quán)的主體等方式。

轉(zhuǎn)讓方式是指根據(jù)當(dāng)事人雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，一方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。轉(zhuǎn)讓的法律形式包括買賣、交換和贈(zèng)與。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是依據(jù)抵押合同，按照擔(dān)保法規(guī)定的條件和方式，將抵押人擁有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人或依法拍賣給第三人。

民事執(zhí)行是依照民事訴訟法或破產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，將被執(zhí)行人或者破產(chǎn)人擁有的國有土地使用權(quán)以拍賣、變賣或者其他方式用于債務(wù)清償。

私有房屋的宅基地位用權(quán)，可以通過繼承方式取得。

二、土地使用權(quán)的使用處理

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

綜合上面所說的，土地的原始取得也是會(huì)根據(jù)不同的方式來進(jìn)行，同時(shí)在取得的時(shí)候也是需要符合條件，但不管是原始的取得還是屬傳來取得，那么在取得的過程中都需要慎得土地管理部門人員的同意才可以獲得此土地的所有權(quán)利。

善意取得是原始取得嗎？

原始取得商標(biāo)需要使用備案嗎

商標(biāo)權(quán)的原始取得采取什么原則