沒(méi)有這些程序，你就無(wú)權(quán)將你的房子作為違法建筑拆除在一些老城區(qū)，許多簡(jiǎn)易建筑都是居民自建的?；蛘咴谠薪ㄖ幕A(chǔ)上進(jìn)行改造。如果這類房屋沒(méi)有取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，將被認(rèn)定為違法建設(shè)。另一種情況是改變房屋原有的性質(zhì)，最好將倉(cāng)庫(kù)或院墻改造成房屋。關(guān)于違法建筑的劃定，目前國(guó)內(nèi)尚無(wú)統(tǒng)一的定義。每個(gè)地方政府都有明確的規(guī)定。

一般來(lái)說(shuō)，拆除違章建筑的是城管部門。根據(jù)行政處罰法和行政強(qiáng)制法的規(guī)定，縣級(jí)以上城市管理部門有權(quán)拆除違法建筑。所以現(xiàn)在城管是拆除違章建筑的主力軍。一些城管部門的法制化水平不高，往往被直接暴力強(qiáng)拆。但是，在違法建筑被拆除之前，根據(jù)《行政處罰法》的規(guī)定，政府部門需要經(jīng)過(guò)一套程序，否則就會(huì)違法。這一點(diǎn)，業(yè)主一定要注意，在維權(quán)的時(shí)候，是一個(gè)有力的幫助。從法律上講，違法建筑的認(rèn)定和拆除需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法律程序。這些程序的步驟是什么？在這些程序中，業(yè)主應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？第一步：立案、調(diào)查取證。立案是當(dāng)?shù)貓?zhí)法部門接到投訴、舉報(bào)或者發(fā)現(xiàn)后決定查處的活動(dòng)。需要指出的是，只有規(guī)劃局/規(guī)劃委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和一些授權(quán)的執(zhí)法機(jī)構(gòu)才有權(quán)立案。如果由國(guó)土資源局/所、住房和城鄉(xiāng)保障局、房管局等單位負(fù)責(zé)查處違法建設(shè)，那么這是錯(cuò)誤或無(wú)效的，你可以上訴。

在相關(guān)建筑物的調(diào)查程序中，也有許多需要注意的事項(xiàng)?！缎姓幜P法》第三十七條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)調(diào)查、檢查時(shí)，執(zhí)法人員不得少于兩人，并應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人或者有關(guān)人員出示證據(jù)。當(dāng)事人或者有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)回答問(wèn)題，協(xié)助調(diào)查、檢查，不得阻撓。質(zhì)詢、審查應(yīng)當(dāng)制作筆錄。但事實(shí)上，很多地方的執(zhí)法人員在調(diào)查時(shí)并不按規(guī)定辦事。面對(duì)這種情況，房主可以主動(dòng)要求執(zhí)法人員出示證件，寫下姓名、號(hào)碼等有效信息。這將有助于今后的權(quán)利保護(hù)。還有很多人在被政府官員詢問(wèn)時(shí)，常常害怕緊張。這是個(gè)誤會(huì)。不僅不要緊張，還要小心審訊中的陷阱。例如，不要說(shuō)你不該說(shuō)的，也不要被他們嚇壞。畢竟，他們不是警察，也不會(huì)逮捕你。最后，當(dāng)你被要求在記錄上簽字時(shí)，你必須看清記錄的內(nèi)容。如果你發(fā)現(xiàn)有什么不正常的地方，你必須拒絕簽字并提出修正案。

步驟2：確定程序?！缎姓幜P法》第三十一條、第三十二條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)作出行政處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由和依據(jù)，并告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利?！闭J(rèn)定居民房屋為違法建筑的，業(yè)主有知情權(quán)，有異議的可以申辯。行政機(jī)關(guān)必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。房主不必?fù)?dān)心申辯會(huì)受到更重的處罰。這些都是正常的程序。因此，如果遇到一句話也不說(shuō)就直接將拆遷限制文件粘貼在房屋外墻上的做法，無(wú)疑是違法的。

第三步：作出責(zé)令限期拆除的決定，交付并執(zhí)行“拆除令”。經(jīng)過(guò)上述程序后，政府將發(fā)出“責(zé)令限期拆除通知書(shū)”。房屋所有人需要在文件規(guī)定的日期前自行拆除房屋。逾期，行政機(jī)關(guān)有權(quán)依法強(qiáng)制拆除房屋。如果強(qiáng)行拆除日期之前，這是非法的。此外，還可以提出行政復(fù)議或者行政復(fù)議決定。如果你有任何異議，請(qǐng)不要錯(cuò)過(guò)。建議為此環(huán)節(jié)聘請(qǐng)相關(guān)律師。因?yàn)檫@個(gè)程序比較專業(yè)，如果你錯(cuò)過(guò)了或者失敗了，即使政府處罰你錯(cuò)了，也會(huì)變對(duì)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)強(qiáng)制性行政法的規(guī)定，未經(jīng)立案、調(diào)查取證、決定程序、作出責(zé)令限期拆除的決定、“拆遷令”的送達(dá)和執(zhí)行程序，不得拆除房屋。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎