1、 房屋拆遷的補償方式有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交易（1）貨幣補償貨幣補償是指在依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)，由拆遷人對房屋及其附屬設(shè)施進行評估定價的一種安置方式，然后對被拆遷人給予貨幣補償，被拆遷人自行購買房屋。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（2） 產(chǎn)權(quán)交換是拆遷人將異地或原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進行交換的一種補償方式?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理條例》第二十五條規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和交換房屋的價款，并在產(chǎn)權(quán)交換中解決差價”，即根據(jù)房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由拆遷人和被拆遷人按照房屋的評估價計算補償金額和被拆遷房屋的價格以及被交換房屋的價格房地產(chǎn)市場，解決產(chǎn)權(quán)交易的價差。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于拆遷安置。

一般來說，被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞?，但也有兩種例外：拆遷人對非公益性住房附屬物，不得進行財產(chǎn)交換，由拆遷人進行貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予下列補償：

（一）對被征收房屋的價值給予補償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補助和獎勵辦法。二是安置房有哪些類型？所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，安置房一般分為兩類：

一類是重大市政工程中因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

通過小編的介紹，我們可以了解到安置房的補償有一定的方案，有兩種補償方式，具體的補償要看雙方協(xié)商決定，希望大家能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎