據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會工作人員介紹，為保障國有土地上被征收房屋所有人的合法權(quán)益，我市制定了《六安市城區(qū)國有土地上被征收房屋補償安置辦法（試行）》。根據(jù)規(guī)定，本辦法適用于市政府在六安市城區(qū)范圍內(nèi)投資的項目，涉及國有土地上被征收房屋的征收與補償活動。被征收人可以選擇貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交易或購房憑證結(jié)算。貨幣補償有10%的獎勵，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，由具有相?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定評估被征收房屋的價值。征收居民住宅的，被征收人在征收補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)選擇貨幣補償并簽訂征收補償安置協(xié)議的，征收人按照被征收房屋補償金額的10%給予獎勵。貨幣補償和獎勵金應(yīng)當(dāng)在簽訂補償協(xié)議后一次性支付給被征收人。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，還將獲得6個月的臨時安置費或停產(chǎn)停業(yè)損失費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)對產(chǎn)權(quán)交換差價征稅，被征收人提供的用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照規(guī)定進行評估確定，征收房屋的價值和交換房屋的價款，應(yīng)當(dāng)與被征收人的價值差額計算結(jié)算。補足差額的一方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納契稅。政府可以通過購買商品房的方式安排用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)交易的，征收人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納臨時安置費或者停產(chǎn)停業(yè)損失費。按照規(guī)定，與被征收人在當(dāng)?shù)鼗蚋浇ㄔO(shè)產(chǎn)權(quán)交易安置房的方式相比，該住宅按被征收房屋建筑面積與安置面積的1:1.5比例進行評估，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積與安置面積的1:1比例評估，計算安置房價格。安置房總價扣除產(chǎn)權(quán)交易結(jié)構(gòu)性價差后，由被征收人承擔(dān)，余款折算為貨幣金額，征收人向被征收人出具同等金額的購房證明。

被征收人持購房證購房的，房屋總價不得超過購房證記載的金額，免征契稅；差額超過的，被征收人按規(guī)定繳納契稅。

選擇憑購貨憑證落戶的，被征收人還將獲得6個月的臨時結(jié)算費或停產(chǎn)停業(yè)損失費。

記者還了解到，被征收房屋獨立戶面積在50平方米以下的，安置房面積按53平方米計算，安置房總價按當(dāng)?shù)鼗蚋浇仓梅吭u估價計算。被征收房屋面積與50平方米的差額，由征收人按2300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)扣除，再將差額折算為貨幣金額，征收人向被征收人出具同等金額的購房證明。但因分戶原因被征收房屋面積不足50平方米的，不享受上述優(yōu)惠政策。

以100平方米磚混三級住宅為例，房屋評估價格為4000元/平方米，本標(biāo)段新建安置房評估價格為5000元/平方米。

貨幣補償：100×4000×1.1=44萬元；

產(chǎn)權(quán)交易：100×4000=40萬元（同時評估安置房價格）；

購房憑證：100×5000×1.5-100×（680-460）=55.3萬元。（注：680-460為房屋結(jié)構(gòu)價差）你知道嗎