與開(kāi)發(fā)商更換房屋產(chǎn)權(quán)證辦理房地產(chǎn)證，與購(gòu)買(mǎi)商品房手續(xù)相同，開(kāi)發(fā)商可負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證。產(chǎn)權(quán)置換的房屋交易也是商品房的正常交易，沒(méi)有5年的限制。辦理新購(gòu)住房房產(chǎn)證的程序：。房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶(hù)口簿、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等證件和資料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所將向買(mǎi)方簽發(fā)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。房屋所有權(quán)證原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。交易過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或者區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請(qǐng)所需的文件和材料包括：出賣(mài)人擁有的整棟房屋的房屋所有權(quán)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、墻體分界表等面積計(jì)算表。

5。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核，購(gòu)房者可領(lǐng)取房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)置換規(guī)則包括限制規(guī)則、交易規(guī)則和定價(jià)規(guī)則。

限制規(guī)則是指允許部分退出的行業(yè)和國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)置換的底線(xiàn)，即國(guó)有股權(quán)的最低持股比例，其余部分可以置換。對(duì)于重要的支柱產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)政策已經(jīng)有了限制性的規(guī)定。一般競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)置換的限制規(guī)則由股東根據(jù)自身需要確定。

交易規(guī)則是指允許向誰(shuí)轉(zhuǎn)賬。有的產(chǎn)業(yè)不允許向外資轉(zhuǎn)移，有的產(chǎn)業(yè)不允許向自然人轉(zhuǎn)移。如公開(kāi)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、小額股權(quán)轉(zhuǎn)讓、證券市場(chǎng)控制權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓程序。比如中介機(jī)構(gòu)的審核評(píng)估、律師的介入、股東的轉(zhuǎn)讓決定等，都需要明確是否需要得到政府的批準(zhǔn)（以滿(mǎn)足公平交易的要求），是否需要通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

以上是與開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)的法律知識(shí)，由Liba網(wǎng)站整理。產(chǎn)權(quán)置換和新房的購(gòu)房手續(xù)一樣，也需要登記，但開(kāi)發(fā)商可以直接辦理。如果您想了解更多，也可以咨詢(xún)力霸網(wǎng)站的律師。你知道嗎