如何保障集體土地上房屋征收業(yè)主權(quán)益的合法保護(hù)？一些省級政府在2014年公布了自己的立法方案，包括《集體土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，明確了土地征收的重要性和相關(guān)土地征收問題的尖銳性的具體落實(shí)。因?yàn)楸Ｕ戏繕I(yè)主權(quán)益的問題一直備受關(guān)注。（1） 拆遷補(bǔ)償中確定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)。（2） 1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當(dāng)于200平方米）計算，人多地少的山區(qū)城鎮(zhèn)宅基地按0.25畝（相當(dāng)于167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)政府認(rèn)定認(rèn)定，按每戶不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超過0.4畝的，按拆遷范圍內(nèi)宅基地面積補(bǔ)償價的5%補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。（3） 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對因拆遷需要單獨(dú)審批宅基地并具備新宅基地審批條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新宅基地審批低于控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可按當(dāng)時宅基地面積補(bǔ)償價格進(jìn)行補(bǔ)償。（1） 根據(jù)《補(bǔ)償細(xì)則》第四條規(guī)定的計算公式，該住宅小區(qū)的補(bǔ)償價格以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)該小區(qū)住宅用地的實(shí)際情況進(jìn)行評估確定在區(qū)政府規(guī)定的范圍內(nèi)拆除的房屋。結(jié)合我區(qū)情況，房屋置換均價為500元/平方米，平均安置面積為120平方米，平均宅基地面積為0.3畝。

宅基地面積補(bǔ)償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋置換為新均價）×住戶平均安置面積／住戶平均宅基地面積

（2）如果房屋為安置對象，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價為安置對象計算拆遷補(bǔ)償時的房價。拆遷補(bǔ)償中確定的宅基地上房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證，但有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建房文件的，按批準(zhǔn)的建筑面積進(jìn)行確認(rèn)。你知道嗎