問：城市建設(shè)離不開土地征用。如果當(dāng)事人接到拆遷通知，第一時間該怎么辦？如何運用法律手段保護自己的權(quán)益？我們首先要看通知是否符合法律規(guī)定的程序和條件。如果沒有相應(yīng)的法律要求，拆遷通知一定不符合法律規(guī)定，如果通知不符合法律規(guī)定，就不可能保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。被拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告，確保合法權(quán)益不受非法侵害。根據(jù)《征地公告辦法》（國土資源部令第10號）的規(guī)定，有征地公告和征地補償安置公告；前者需要市縣人民政府核發(fā)，后者可以由征地單位核發(fā)。第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地計劃批準文件之日起10個工作日內(nèi)發(fā)布征地公告，具體由市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)實施。第五條征地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）征地審批機關(guān)、批準文號、批準時間、批準目的；（二）被征地人、所在地、土地類型、面積；（三）征地補償標準（四）征地補償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c。第七條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準的征地計劃，自征地公告之日起45日內(nèi)，以被征地人為被征地人編制征地補償安置方案單位，并發(fā)布公告。第八條征地補償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）集體經(jīng)濟組織征用土地的地點、類型、面積，地上附著物、苗木的種類、數(shù)量，（二）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（三）安置補助的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（四）地上附著物和苗木的補償標準和支付方式；（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置方式；（六）其他與征地補償安置有關(guān)的具體措施。

問題二：拆遷期間，如果開發(fā)商/政府不為被拆遷人提供安置房，對被拆遷人合理的補償是什么？法律上有沒有明確的賠償標準？以下是貨幣補償?shù)姆梢?guī)定，即貨幣補償?shù)膬r值不得低于市場價值。這個標準因地制宜，所以你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。

問題三：如果被拆遷人的房屋屬于出租房屋，被拆遷人與房屋承租人之間的合同因拆遷而違約，房屋承租人應(yīng)如何維護自己的合法權(quán)益？有沒有相關(guān)的法律依據(jù)支持這一說法？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定，因房屋征收造成停產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)避免停產(chǎn)；對經(jīng)營損失的補償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、生產(chǎn)期限確定以及停業(yè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這是最新的法律規(guī)定，但不如2001年6月13日國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》原有的27條規(guī)定詳細。一般包括搬遷補助和臨時安置補助。

問題四：近年來釘子戶拒絕拆遷現(xiàn)象普遍，政府實行強制手段。如果他們被政府強拆，如何用法律手段維權(quán)？

這在我國現(xiàn)階段確實是個大問題，但法律規(guī)定，首先，申請強制拆遷必須規(guī)定七個要件。二是提出行政強制拆遷離不開行政裁決。三是行政強制拆遷必須嚴格依法進行。第四，建議房屋拆遷管理部門提前15天通知被拆遷人實施強制拆遷，并做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。五是拆遷人未按規(guī)定向被拆遷人提供補償資金，或者安置房、周轉(zhuǎn)房符合國家質(zhì)量安全標準的，不能實施強制拆遷。

對違法拆遷，應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，及時提起行政訴訟。你知道嗎