企業(yè)拆遷能得到什么樣的補償？

1。房屋價值補償主要包括土地區(qū)位補償價和房屋重置價兩個方面。土地定置補償價是指被拆遷人在合法用地范圍內(nèi)的土地使用權價值，主要由土地的定置和用途決定。企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然其地價低于住宅用地和商業(yè)用地，但由于企業(yè)廠房、倉庫占地面積大，土地區(qū)位補償價格往往是拆遷中非常重要的一部分。房屋重置價格主要是指在一定時期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說，是房屋的建筑成本價，相對固定，一般在1500—2000左右。拆遷過程中，被拆遷方委托的評估公司往往將土地位置補償價和房屋重置價合并成新的價格。也就是說，被拆遷人從評估報告中看不出土地和房屋價值多少，因此很難質疑其合法性。很多當?shù)夭疬w人甚至會告訴你，這個項目的拆遷沒有土地補償項目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。

2。至于裝修配件的補償，各地對裝修配件的各種補償標準都有實施細則，補償內(nèi)容主要由評估機構按照各地制定的標準進行評估。這種補償?shù)膬?nèi)容相對固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應重點審核評估報告中是否有漏項。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是指因拆遷給企業(yè)正常經(jīng)營造成的全部損失。在計算損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮企業(yè)目前業(yè)務量、客戶資源和預期利益的損失。2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當給予補償，并提出按照征收前的效益確定補償房屋產(chǎn)權、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計算標準不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目中最靈活的一項，應引起企業(yè)的高度重視。企業(yè)面臨拆遷時，搬遷成本不僅包括將全部機械設備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地的搬遷成本，還包括搬遷損失，主要是指因拆遷、安裝等原因造成的機械設備的損失和折讓搬遷過程中發(fā)生的老舊、損耗等，如果是大型企業(yè)拆遷，這部分搬遷損失應委托專門的資產(chǎn)評估機構進行評估。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人盡快簽訂安置補償協(xié)議，搬出房屋。每筆獎勵金額主要由具體項目實施意見確定。

6。涉及集體企業(yè)或國有企業(yè)，以及職工安置成本，主要通過為下崗職工繳納社會保險來實現(xiàn)。如果您選擇土地置換或土地加房屋置換，補償項目包括：

（1）如果您只選擇土地置換，置換后企業(yè)在置換土地上建廠，您有權獲得地面附著物的補償，包括房屋置換到新價格的補償、地面種植植物的補償、水泥硬化地面的補償，以及其他不可移動配件、機械設備的搬遷費。

（2）如何選擇安置用地和住房？至于生產(chǎn)經(jīng)營損失，你只能得到一定時期的賠償。因為你選擇了土地或者房屋置換，那么你的停產(chǎn)時間就可以確定了，可能是一年，可能是半年，那么你只能得到一定期限的停產(chǎn)損失。

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