蘇州的拆遷補償方式是什么？

I.關于市場評估價格和補償？（一）補償方式及選擇？

被拆遷房屋的貨幣補償金額應為其房地產市場評估價。房屋拆遷評估的管理規(guī)定和技術規(guī)范，由市房地產管理部門另行制定。

對市人民政府確定的城市建設項目和招標拍賣地塊的公有住房承租人，可以在原區(qū)位基準價和房屋重置價的基礎上，選擇市場評估價作為貨幣補償?shù)闹饕罁?jù)，拆遷人可提供商品房指標補償辦法（該辦法不適用于其他拆遷項目）；也可根據(jù)同一地段房地產市場成交價格選擇市場評估價進行貨幣補償，而被拆遷人可自行購房，且不享受商品房固定銷售指標。被拆遷人或者公房承租人可以選擇其中一個，不能兩者都選。

根據(jù)當?shù)胤康禺a市場價格，市政府每年至少一次定期公布不同地區(qū)、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。（二）古城保護等拆遷政策的運用。二是評估機構的準入和確定。評估被拆遷房屋市場價格的機構，由拆遷人在市房地產管理部門公布的目錄中選定并公示。同一項目半數(shù)以上被拆遷人有異議的，市房屋拆遷管理部門應當從有資質的評估機構中抽簽。市房屋拆遷行政主管部門應當在抽簽前3日內公布抽簽時間和地點。三是評估結果公示和答疑評估機構對被拆遷人進行為期7天的單戶初步評估結果公示，并進行現(xiàn)場講解，聽取有關意見。

公示期滿后，評估機構應當向拆遷人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。拆遷人應當將房屋評估報告移交被拆遷人。

如果拆遷人或被拆遷人對評估報告有任何疑問，可以咨詢評估機構。評估機構應當在拆遷現(xiàn)場設立接待處，說明評估依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇和評估結果的過程。4評估復核與評估當事人對評估結果有異議的，可以自收到評估報告之日起3日內書面向原評估機構申請復核。拆遷當事人對原評估機構的復核結果仍有異議的，可以在收到復核結果后3日內向市房地產管理部門申請技術鑒定。（5） 基本住房需求保障（5）

被拆遷人或房屋承租人只有一套住房，貨幣補償金額低于當年本市最低限價商品房銷售總價的，拆遷人應當按照總價賠償被拆遷人或者房屋承租人。

被拆遷人或者房屋承租人依照前款規(guī)定獲得貨幣補償后，不愿自行購買房屋的，可以放棄前款補償，被拆遷人可以直接安置最小的定售商品房（產權房）。

固定銷售商品房的戶型標準執(zhí)行《蘇州市固定銷售商品房銷售管理暫行辦法》的規(guī)定。6實行私人住房補償政策。同時，按80%賠償原房屋承租人。7非住宅房屋的認定業(yè)主或者承租人持有工商營業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經營一年以上（提供搬遷前一年的連續(xù)營業(yè)稅收據(jù)）的房屋，認定為非住宅房屋，并確定經營面積確定為土地變更區(qū)或房屋租賃區(qū)。8價格標準適用時間。9實施日期本辦法自發(fā)布之日起施行。

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