對(duì)完善企業(yè)拆遷補(bǔ)償有何建議？第一，處理好與國(guó)家機(jī)關(guān)的關(guān)系。

由于我國(guó)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的特殊性，與政府機(jī)關(guān)談判在所難免，與地方政府保持關(guān)系“尤為重要”。而且，一般拆遷中的利益關(guān)系是復(fù)雜的，而政府在這種利益對(duì)抗中很可能是利益方，如何最大限度地保護(hù)當(dāng)事人的利益，另一方面也能兼顧政府的形象，值得研究。一般來(lái)說(shuō)，我們建議被拆遷人要積極與拆遷方協(xié)商，保持協(xié)商渠道暢通，律師要從專業(yè)角度依法辦事；如果政府在訴訟中干涉被拆遷人的工作，被拆遷人可以采取回避的態(tài)度，“有事情我們可以和律師溝通，但是老百姓不了解具體的事情”，“律師不了解案件”，我們只是配合律師維權(quán)?？傊?，在處理與政府的關(guān)系時(shí)，要采取兩種措施，一是談話，二是起訴。會(huì)談主要針對(duì)搬遷群眾，訴訟主要由律師操作。只有這樣才能達(dá)到訴訟促進(jìn)協(xié)商的效果。二是做好損失報(bào)告

企業(yè)拆遷涉及的財(cái)產(chǎn)損失一般比普通拆遷更嚴(yán)重，如同等條件下的附加租金損失、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、設(shè)備損失、營(yíng)銷損失、人員安置成本等，必須做好損失報(bào)告，而且要足夠詳細(xì)。通常情況下，最好做兩個(gè)損失報(bào)告，一個(gè)是保守的損失報(bào)告，另一個(gè)是全面而詳細(xì)的損失報(bào)告（也就是說(shuō)，損失應(yīng)該更高）。在與拆遷人協(xié)商時(shí)，我們可以根據(jù)具體情況來(lái)區(qū)分要出示哪一份損失報(bào)告。如果是非常嚴(yán)格的協(xié)商，拆遷人也去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，那么我們就要出示反映真實(shí)情況的損失報(bào)告；如果是間隔靈活的協(xié)商，拆遷人不去現(xiàn)場(chǎng)，那么我們就要出示損失相對(duì)較高的損失報(bào)告，因?yàn)橐坏┻_(dá)成協(xié)議，房子的價(jià)值就會(huì)沉默，誰(shuí)也無(wú)法再現(xiàn)“真實(shí)”的場(chǎng)景，總之，在追求合法、合理、全面的補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，政府撥給百姓的錢就會(huì)落入百姓口袋。拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償款同時(shí)支付給出租人和承租人，因此承租人和出租人試圖達(dá)成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，共同處理拆遷補(bǔ)償談判。只有將各部分融為一體，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，集體維權(quán)，承租人和出租人才能得到更合理的補(bǔ)償。同時(shí)，也要警惕租賃關(guān)系的內(nèi)在分化。通常，出租人無(wú)視承租人的權(quán)益，擅自與拆遷人簽訂協(xié)議，侵害了承租人的利益。

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