拆遷房屋是指已規(guī)劃進(jìn)入拆遷范圍并將被拆遷的房屋。拆遷房能賣嗎？買拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？我國(guó)法律如何規(guī)范？現(xiàn)在就讓我們來(lái)看看購(gòu)買被拆遷房屋的政策吧！

購(gòu)買被拆遷房屋政策詳解：

現(xiàn)在很多人投資被拆遷房屋，因?yàn)閮r(jià)格低，前景好，但購(gòu)買被拆遷房屋風(fēng)險(xiǎn)很大。其中一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是購(gòu)買已經(jīng)被凍結(jié)的被拆遷房屋，那么被凍結(jié)的被拆遷房屋還可以購(gòu)買嗎？現(xiàn)在讓我們首先了解什么是爆破凍結(jié)。什么是冷凍？

拆遷凍結(jié)是指已經(jīng)決定拆遷，但在拆遷前，需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以便給業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償或安置方案。在此期間內(nèi)，所謂凍結(jié)，就是禁止房地產(chǎn)持有人變更房地產(chǎn)的面積和權(quán)屬，禁止人口進(jìn)入房地產(chǎn)戶籍，拆遷凍結(jié)期間不同，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)被凍結(jié)一到兩年，拆遷是必須的，剩下的都是時(shí)間問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，凍結(jié)的房屋不得出售或者更名。房屋拆遷后，開發(fā)商按照原房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，由于被凍結(jié)的房屋不能更名，因此購(gòu)房者購(gòu)買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。由此可見，國(guó)家法律禁止銷售房地產(chǎn)權(quán)利受到限制的房地產(chǎn)。如果買方堅(jiān)持購(gòu)買，買方和賣方之間的交易屬于私人交易，不受法律保護(hù)。三是購(gòu)買被拆遷房屋時(shí)如何避開冰凍期。

1。確認(rèn)被拆遷房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查被拆遷房屋的具體拆遷期限，了解被拆遷人與開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋拆遷后可以就地搬回。

2。最好在房屋拆遷凍結(jié)前完成所有過(guò)戶手續(xù)，并完成房屋票分室使用權(quán)更名，并為產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶，如確認(rèn)房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂協(xié)議，而相應(yīng)的定金可以通過(guò)公證支付，產(chǎn)權(quán)證更名轉(zhuǎn)讓后，剩余的房款就可以支付；對(duì)于房票，除了簽訂協(xié)議外，產(chǎn)權(quán)單位還需要出具證明，然后將證明拿到相應(yīng)的定金權(quán)屬證書變更后通過(guò)公證，將剩余房款付清。

3。及時(shí)與開發(fā)商簽訂（重簽）拆遷協(xié)議，并保留房屋評(píng)估表原件和產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）證書注銷證明。如果因拆遷凍結(jié)無(wú)法更名產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）證的，需與原業(yè)主、開發(fā)商重新簽訂合同，并在合同中約定買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)領(lǐng)取房屋分配單。你知道嗎