本文所說(shuō)的拆遷安置房是指在城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目中，政府為安置被拆遷人而興建的安置房。那么，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？我國(guó)農(nóng)村拆遷房屋收購(gòu)政策是如何規(guī)定的？詳見(jiàn)下文。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，取得被拆遷房屋的房產(chǎn)證后，才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。此時(shí)，過(guò)戶(hù)交易與普通房屋并無(wú)區(qū)別。安置對(duì)象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶(hù)。那么，購(gòu)買(mǎi)被拆遷房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，安置房一般分為兩類(lèi)：一類(lèi)是配套商品房或因重大市政工程搬遷而建設(shè)的中低價(jià)商品房。這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道或代拆遷人購(gòu)買(mǎi)低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

此類(lèi)住房的交易行為容易引起國(guó)家重視和監(jiān)管，一些市場(chǎng)準(zhǔn)入壁壘出現(xiàn)或上升。如2004年6月政府建設(shè)的扶貧安置房（不含安置房），辦理產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。第二，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)大部分的安置房交易都是在簽訂安置協(xié)議但尚未交付的情況下進(jìn)行的。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時(shí)間長(zhǎng)，變化大，特別是價(jià)格上漲，雙方的價(jià)差可能近千元。拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。第三，人為因素造成的風(fēng)險(xiǎn)“共有人”是安置房交易風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們?cè)诤贤邪l(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意共有的不動(dòng)產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動(dòng)產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此，筆者認(rèn)為，根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為應(yīng)視為無(wú)效，但《意見(jiàn)》也規(guī)定，第三人善意取得財(cái)產(chǎn)的，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財(cái)產(chǎn)的共有人賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》禁止轉(zhuǎn)讓未經(jīng)確認(rèn)并出具證明的房地產(chǎn)。其立法目的是制止來(lái)源不明、權(quán)屬不明的不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人訂立合同時(shí)，合同的來(lái)源和所有權(quán)是明確的。拆遷戶(hù)聲稱(chēng)合同無(wú)效，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。為了保護(hù)交易的安全，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)合同的有效性。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。因此，為了減少矛盾，避免糾紛，在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，有必要了解安置房的性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于已竣工的安置房，可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)信息、土地性質(zhì)等情況。如果房屋尚未建成或在建，買(mǎi)方不僅要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，還要承擔(dān)安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋的具體結(jié)構(gòu)、朝向和環(huán)境變化都是不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次，賣(mài)方的所有共有人都應(yīng)簽署協(xié)議，以降低風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎