農(nóng)村住房的性質(zhì)不同于城市商品房，主要體現(xiàn)在農(nóng)村住房沒有完整的權(quán)屬證明，有的地方以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證作為權(quán)屬證明，有的地方以房產(chǎn)證作為權(quán)屬證明，但產(chǎn)權(quán)證與城市房屋不同，土地使用權(quán)證也不同，土地的性質(zhì)仍然是集體所有而不是國家所有。這就決定了房屋的權(quán)利人不僅是產(chǎn)權(quán)證上記載的人，而且是整個家庭成員，除非家庭成員之間有特別約定。農(nóng)村房屋拆遷后，在使用權(quán)或宅基地產(chǎn)權(quán)證上有名字的人往往認為，如果房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有名字，就無權(quán)獲得補償，導致拆遷前和諧共處，拆遷后家庭內(nèi)部矛盾突然上升。這些糾紛往往是由于對權(quán)利主體的誤解造成的。二是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后，將被拆除。

由于我國實行城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地資源管理模式，根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村房屋。但是，由于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的現(xiàn)象仍然十分普遍，特別是在城鄉(xiāng)結(jié)合部。一旦那些不值錢的農(nóng)村房屋被拆除，它們的價值就會翻倍。在利益的驅(qū)使下，賣房者想壟斷拆遷款。購房者聲稱，如果自己已經(jīng)支付了房價，實際居住在房屋內(nèi)，他就是被拆遷人，應該得到補償。但拆遷人只承認房屋產(chǎn)權(quán)證，于是與買受人簽訂了安置協(xié)議，讓出賣人得到補償。在這類糾紛中，法院認定買賣無效時，也應追究過錯方的責任，按照公平、誠實信用的原則，平衡買賣雙方的權(quán)利義務，實現(xiàn)社會公平正義的價值取向。農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷補償的另一區(qū)別是補償構(gòu)成不同。城市房屋拆遷補償直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，補償計算是同時處理房屋和土地使用權(quán)。農(nóng)村房屋拆遷時，除對宅基地上的建筑物、附屬設(shè)施給予補償外，還應當對村民依法取得的土地使用權(quán)給予補償。因此，農(nóng)村房屋拆遷補償按照房屋拆遷補償和宅基地使用權(quán)補償分開進行。四是農(nóng)村房屋拆遷補償中戶籍計算的誤區(qū)。然而，宅基地建設(shè)完成后，戶籍變更難以避免。在拆遷的情況下，這部分人員往往被排除在安置人口的認定之外，構(gòu)成侵權(quán)。農(nóng)村人口不僅可以作為戶籍，還應該結(jié)合宅基地的取得和長期生活來考慮。上述內(nèi)容是對“農(nóng)村房屋拆遷維權(quán)誤區(qū)”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎