目前，工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)尚無(wú)統(tǒng)一的法律，需要根據(jù)工廠的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定。工廠拆遷損失補(bǔ)償：在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三個(gè)部分：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失；二是拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括搬遷前期費(fèi)用、停工期費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退補(bǔ)償費(fèi)三是根據(jù)拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本，包括快速搬遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

工廠拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十一條、第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助，并給予停產(chǎn)停業(yè)適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《2010年上海世博會(huì)會(huì)址非住宅房屋拆遷評(píng)估與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)范性文件中，明確了租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊韵马?xiàng)目：1。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)。設(shè)備更換到新價(jià)格。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償；二是拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括搬遷前期費(fèi)用、停工期費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)等；三是基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。（1）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償和土地補(bǔ)償一般通過(guò)租賃獲得。租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物和附屬設(shè)施，對(duì)開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。在《2010年上海世博會(huì)場(chǎng)地非住宅房屋拆遷評(píng)估與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中，明確“土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)變r(jià)按照市場(chǎng)評(píng)估原則確定，綜合平衡及政府定價(jià)：浦東110-130萬(wàn)元/畝，浦西120-140萬(wàn)元/畝”。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法。

異地拆遷土地補(bǔ)償款往往與房屋建筑物補(bǔ)償款一并計(jì)算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我國(guó)立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。希望有關(guān)部門能夠重視。

2。房屋建筑物補(bǔ)償。因歷史原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評(píng)估公司，由評(píng)估公司按照有關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)上海市相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算房屋建筑物的實(shí)際補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家和地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可移動(dòng)設(shè)備；另一類是不可移動(dòng)設(shè)備；可移動(dòng)設(shè)備因拆除造成的損失可分為物理?yè)p失和功能損失。物理?yè)p失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)備，拆除會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。

在實(shí)際拆遷操作中，非住宅房屋拆遷的設(shè)備拆除安裝費(fèi)按被拆遷的正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算；對(duì)不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按設(shè)備重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2） 拆遷補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第三十三條規(guī)定，因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于“適當(dāng)性”的標(biāo)準(zhǔn)，什么是“適當(dāng)性”，其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規(guī)都沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級(jí)地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法各不相同，這在立法上是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失作出更明確的規(guī)定，促進(jìn)拆遷過(guò)程中的公平正義。

上海采取“按房屋面積計(jì)算”的辦法，按照被拆遷城市房屋建筑面積每平方米300-400元、集體土地上房屋建筑面積每平方米150-350元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額由拆遷雙方協(xié)商確定。這種計(jì)算方法雖然簡(jiǎn)單、清晰、明了，但無(wú)論企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和廠址地理位置如何，簡(jiǎn)單地將停產(chǎn)停業(yè)損失范圍限定在300-400元，也是一種缺乏公平正義的計(jì)算方法。我們認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定。為了保證公平的實(shí)現(xiàn)，必須根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況和盈利狀況進(jìn)行案例評(píng)價(jià)。

2。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。在《2010年上海世博會(huì)會(huì)址非住宅房屋拆遷評(píng)估與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中，還明確了“非住宅房屋拆遷時(shí)，拆遷人還應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人或者房屋承租人的下列費(fèi)用：（一）按照國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用?！?。具體而言，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人根據(jù)上海市指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。如果協(xié)商不成，也可以委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

3。

對(duì)于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補(bǔ)償，法律法規(guī)和政策文件中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商的項(xiàng)目。如果拆遷導(dǎo)致員工被辭退，則應(yīng)根據(jù)與員工簽訂的具體勞動(dòng)合同給予補(bǔ)償