農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有哪些技巧？

實(shí)質(zhì)上，拆遷補(bǔ)償是雙方的利益博弈。在你得到一個好的籌碼之前，不要輕易出價。拆遷當(dāng)事人往往是第一次見面，在向你介紹拆遷項(xiàng)目的相關(guān)政策后，他們會問你“要多少錢？告訴我們這樣我們才能為你而戰(zhàn)”等等。如果你認(rèn)為拆遷方此時正在與你討價還價，那你就大錯特錯了。這只是為了找出你的心理價位，從而制定出如何根據(jù)你的報價與你打交道的所謂策略。這時，如果被拆遷人只是簡單地向?qū)Ψ綀罅俗约旱膬r格，你就損失了一半，因?yàn)楸徊疬w人已經(jīng)知道你的底線了。

作為被拆遷人，尤其是那些沒有拆遷經(jīng)驗(yàn)、對相關(guān)法律法規(guī)知之甚少的人，一定要多聽少說，冷靜判斷意圖，冷靜處理。至于拆遷補(bǔ)償?shù)膱髢r，一定要把握時機(jī)和熱度，一定要選擇合適的時間報價，否則，價格會很被動。只有把握好時機(jī)，報價方才不會因?yàn)閳髢r低而后悔，也不會因?yàn)閳髢r高而被拆遷方盯上，讓他們在安全范圍內(nèi)冷靜地爭取最大利益。在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要文件，或者能夠證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件，必須由自己掌握。在拆遷實(shí)踐中，很多人困惑地把原件交給拆遷方，即使簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，他們手中也沒有協(xié)議原件。一旦發(fā)生拆遷糾紛或需要法律保護(hù)，就會造成巨大的障礙，有的人甚至?xí)ピV訟的機(jī)會。把這些重要的原始文件放在可靠的地方，甚至放在父母或兄弟姐妹的家里，因?yàn)槿绻愕姆孔颖环欠ú鸪?，這些重要文件很容易丟失。拆遷過程非常復(fù)雜，經(jīng)常會遇到一些突發(fā)事件，所以拆遷時一定要謹(jǐn)慎，未雨綢繆。（1） 房屋拆遷補(bǔ)償的計算標(biāo)準(zhǔn)為：

①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額（或評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

②房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝飾裝修補(bǔ)償金額或評估確定的房屋裝飾裝修補(bǔ)償金額（2）房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)如下：搬遷補(bǔ)助+未提供周轉(zhuǎn)房的臨時安置補(bǔ)助+過渡期以外的臨時安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成的非住宅房屋損失補(bǔ)償注：

如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房和房屋使用者被拆遷房屋居住的，公式第二項(xiàng)為0；被拆遷房屋為住宅的，公式第四項(xiàng)為0。農(nóng)村房屋拆遷條例國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評估辦法》。各地都出臺了具體的實(shí)施意見、細(xì)則和辦法。事實(shí)上，農(nóng)村房屋拆遷是集體土地被征收后房屋等地上附著物的置換過程，補(bǔ)償?shù)闹饕绞绞秦泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換，但農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是指周邊房屋的市場價格，而是指房屋重置價格。一般來說，很多地方對房屋重置價格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少提及評估價，即使評估也是對房屋重置價格進(jìn)行評估，集體土地上的房屋更貴拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對較低。

以上是為您講解農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)男∠盗?。農(nóng)村拆遷和城市拆遷是一樣的，會有相應(yīng)的補(bǔ)償，但在處理補(bǔ)償時，我們需要明確法律規(guī)定的補(bǔ)償規(guī)則，也要知道我們?nèi)绾螤幦『侠淼难a(bǔ)償。欲了解更多法律知識，請前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎