房屋拆遷談判中，如何與拆遷方溝通才能提高補(bǔ)償

不要等著工作

收購(gòu)拆遷的重點(diǎn)是策略。堅(jiān)持是不正確的方式打開它?；乇芑虿慌浜险勁胁⒉荒芙鉀Q實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。征地拆遷方沉默了，你不知道他們下一步會(huì)怎么做。你對(duì)他們一無(wú)所知，拆遷方對(duì)你也不滿意，一舉一動(dòng)都在掌握之中。我建議不要采取保守的態(tài)度。

了解玩捉迷藏

談判是一個(gè)相互協(xié)商的過(guò)程，所以在談判之前，你應(yīng)該知道如果你咬得太重，你就不能吃肉，所以你應(yīng)該學(xué)會(huì)玩捉迷藏。我們需要做的是在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候同意征收拆遷方提出的談判，并以非法點(diǎn)為大籌碼推動(dòng)談判。

可以圍繞拆遷合法性進(jìn)行協(xié)商，比如審查授權(quán)書（拆遷公司必須有授權(quán)行為）、拆遷許可證、拆遷項(xiàng)目是否符合公共利益、是否可以動(dòng)工等。拆遷許可證的日期是否與評(píng)估報(bào)告一致，拆遷范圍是否擴(kuò)大等，有時(shí)候拆遷人不知道哪里錯(cuò)了，但怕律師發(fā)現(xiàn)。他們認(rèn)為一旦敗訴，拆遷損失將是巨大的。因此，當(dāng)他們?cè)诓疬w中遇到問(wèn)題時(shí)，需要尋求專業(yè)律師的幫助。

及時(shí)遠(yuǎn)離客戶

大多數(shù)時(shí)候，都有業(yè)主的收購(gòu)和拆遷，那么作為被收購(gòu)和拆遷的人，我們真的一點(diǎn)主動(dòng)權(quán)都沒有嗎？錯(cuò)誤的數(shù)字非常粗糙，主動(dòng)權(quán)是我們自己爭(zhēng)取的。在詳細(xì)了解整個(gè)征地拆遷的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金進(jìn)度等情況后，再談?wù)l的問(wèn)題，我們才能掌握主動(dòng)權(quán)，補(bǔ)償多少和補(bǔ)償原則也可以轉(zhuǎn)化為一種有利于被征地拆遷人的形式，“權(quán)在手，補(bǔ)償不愁”。實(shí)際上，在征收拆遷過(guò)程中，被征收人能與征收方談判的最大籌碼就是房子。只要房子在，一切都可以商量。因?yàn)椴疬w的目的是利用房子下面的土地。當(dāng)房子在房子下面時(shí)，你就有了談判的資本，你可以主動(dòng)出擊。當(dāng)然，為了達(dá)到拆遷的目的，在實(shí)踐中，有很多違法強(qiáng)拆的手段來(lái)拆除房屋，比如偷盜、誤拆，甚至暴力強(qiáng)拆。在這種情況下，被征收人首先應(yīng)提前采取保護(hù)措施，必要時(shí)撥打110求助，并盡快向?qū)I(yè)律師求助。明朝律師為您服務(wù)的宗旨是“只保護(hù)被拆遷人的權(quán)利”。在有房的基礎(chǔ)上，被征收人首先要了解對(duì)方的“細(xì)節(jié)”，然后才是“知己”，這是一個(gè)復(fù)雜的“工程”。首先，你需要綜合考慮房子的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者周圍房子的價(jià)格，知道你應(yīng)該得到多少補(bǔ)償。

那么，在拆遷談判之前，最好提前知道拆遷工期和施工工期。觀察實(shí)際拆遷進(jìn)度，與自己情況相似的拆遷戶怎么談？在同樣條件下，收藏家給出的最高價(jià)格是多少？如果他們已經(jīng)進(jìn)入拆遷談判階段，誰(shuí)有發(fā)言權(quán)？你有沒有什么建議，高補(bǔ)償權(quán)等等。

最好把這些都弄清楚。只有與有權(quán)勢(shì)的人交談，才能有談判的效果。否則，就是浪費(fèi)時(shí)間和精力。畢竟，只有了解自己和對(duì)方，才能合理安排下一步。

在合適的時(shí)間提供合適的價(jià)格

這是談判過(guò)程中非常重要的一點(diǎn)。征收人希望被征收人盡快拆除。一般來(lái)說(shuō)，他們?cè)诜窃瓌t性問(wèn)題上愿意讓步，所以在如何讓步上要靈活，堅(jiān)持談判。

一些被征收人要求過(guò)高的價(jià)格，并提出如果不符合要求，就不拆除。他們不得不拖延和強(qiáng)迫被征收人利用法院的權(quán)力來(lái)達(dá)到拆遷的目的。要知道，有時(shí)地方政府為了達(dá)到目的不惜違法拆除，所以絕不能為了維護(hù)合法權(quán)益而要求過(guò)高的價(jià)格。當(dāng)雙方的差距不太大時(shí)，我們應(yīng)該知道如何作出適當(dāng)?shù)淖尣健?/P>

復(fù)議和訴訟是談判的必要關(guān)鍵。如果協(xié)商不成，就要啟動(dòng)法律程序，并結(jié)合協(xié)商來(lái)達(dá)到目的。在實(shí)踐中，被征收人與被征收人本人協(xié)商通常是徒勞的。因此，復(fù)議和訴訟是談判的必要前提和手段。

這也是所謂的“邊打邊談”，通過(guò)法律程序“痛定思痛”，為被征收人創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)。在實(shí)踐中，它往往會(huì)帶來(lái)意想不到的結(jié)果。要發(fā)現(xiàn)和使用非法點(diǎn)，談判者需要具備專業(yè)的拆遷知識(shí)和整體控制能力，這是獲勝的前提。簡(jiǎn)而言之，為了談判順利，你必須有房子。因此，無(wú)論如何，在討論拆遷補(bǔ)償之前，被征收人必須盡力保護(hù)自己的房屋。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。