在征地中與拆遷方談判的技巧是什么？談判之初：沉默是金。

拆遷方第一次上門協(xié)商的目的無非是“徹查”，了解我們對補(bǔ)償?shù)男睦眍A(yù)期。此時，我們必須發(fā)揮“沉默是金”的美德。在我們得到一個好的談判籌碼之前，我們不能輕易放手，因?yàn)閷Ψ街牢覀兊牡拙€。無論是言行舉止還是面部表情，我們都必須舉止得體。言行一致：提出高于預(yù)期的安置補(bǔ)償條件，但不要讓對方認(rèn)為你要求太多；避免正面交鋒，讓對方一開始就有敵意，讓談判無法繼續(xù)；一定要把重點(diǎn)放在具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上，避免更多糾纏的賠償總額。

2。表情：表現(xiàn)出他們努力配合拆遷項(xiàng)目的公共利益，犧牲自我實(shí)現(xiàn)人人，而不是無理的強(qiáng)烈拒絕；對對方的補(bǔ)償安置條件一定要慎重考慮，表現(xiàn)出意外，通常對方會做出相應(yīng)的讓步，否則只會讓對方越來越強(qiáng)硬。在談判過程中，我們要穩(wěn)扎穩(wěn)打、循序漸進(jìn)地抓住對方的非法點(diǎn)，迫使對方解決“補(bǔ)償安置”問題。拆遷過程中違法點(diǎn)多。此時，要抓住核心違法點(diǎn)，完善議價(jià)籌碼。比如主體不合格、評審程序不合法、沒有相關(guān)審批等。他們擔(dān)心一旦官司敗訴，整個拆遷工程可能無法進(jìn)行，損失巨大。因此，把握對方的違法點(diǎn)對提高談判利益最大化起著決定性的作用。拆遷談判不能一次解決，每次談判都要總結(jié)對方的談判策略，下次再糾正。總之，拆遷談判必須建立在對補(bǔ)償安置相關(guān)法律認(rèn)識的基礎(chǔ)上，才能知己知彼。談判結(jié)束：螳螂捉蟬，鳥兒捉蟬。在拆遷談判的最后一部分，最重要的是如何減少讓步的程度。以下幾點(diǎn)可以確保完美的談判。1防范拆遷方的心理戰(zhàn)，特別是在“獎勵期”。不要輕易相信，所謂的獎勵期過后，所有的獎勵都沒有了。我們應(yīng)該知道，羊毛來自羊，所謂的獎勵實(shí)質(zhì)上也是我們補(bǔ)償?shù)囊徊糠?，這是我們應(yīng)得的。即使談判即將結(jié)束，雙方還沒有達(dá)成協(xié)議，也不能因?yàn)椴幌矚g討價(jià)還價(jià)，一次就盲目放棄所有拆遷補(bǔ)償利益。我們也應(yīng)該有勇氣撤銷當(dāng)初討論的所有賠償條件。

3。明白誰是領(lǐng)導(dǎo)，對拆遷起決定性作用的是拆遷方，而不是所謂的拆遷公司。不要本末倒置。一旦拆遷方成功解決問題，整個拆遷談判將完美完成。

征地拆遷過程中涉及的程序很多，國家對每一個環(huán)節(jié)和程序都有嚴(yán)格的規(guī)定。只要省略一個環(huán)節(jié)或者縮短一個程序的時間，征地拆遷就是違法的。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎