拆遷談判中不可避免的問題有哪些？

首先，拆遷時(shí)如何解決補(bǔ)償安置問題？

齊納市在拆除出租房屋時(shí)，除了對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償外，還應(yīng)解決出租人的安置問題。因此，拆遷人、被拆遷人和房屋承租人之間應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋承租人支付補(bǔ)助、提供周轉(zhuǎn)房或者支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人；被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人應(yīng)當(dāng)交換被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的房屋，由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的租賃合同。二是拆遷補(bǔ)償金該歸誰？

征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償、其他土地附著物補(bǔ)償?shù)?。?）土地補(bǔ)償費(fèi)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。（2） 安置補(bǔ)助必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。1被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付安置補(bǔ)助，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。不需要同意安置的，在征得被安置人同意后，將安置補(bǔ)助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險(xiǎn)安置。（3） 地上附著物和苗木的補(bǔ)償屬于地上附著物和苗木的所有者。如何在拆除抵押房屋時(shí)保護(hù)抵押人的權(quán)益。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。因此，抵押權(quán)人可以與被拆遷人協(xié)商，提前向債權(quán)人償還拆遷補(bǔ)償款，或?qū)⒀a(bǔ)償款存入公證處。抵押權(quán)人也有權(quán)請(qǐng)求法院對(duì)其賠償采取保護(hù)措施。以房屋產(chǎn)權(quán)交換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，以交換房屋為抵押物。債權(quán)人與被拆遷人可以重新簽訂抵押合同，辦理抵押登記。第四，拆遷人在拆除非住宅房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠償哪些損失？

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他單位和個(gè)人共同組織的土地使用權(quán)、合資經(jīng)營等形式的非住宅房屋。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋的安置重建價(jià)款+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得成本。

此外，還有其他一些補(bǔ)償：根據(jù)國家和地方的貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。（2） 無法收回的，應(yīng)當(dāng)在新結(jié)算的費(fèi)用中加計(jì)重置價(jià)款。（3） 因拆遷停產(chǎn)停業(yè)的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。（4） 其他非住宅房屋、房屋附屬大棚等地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)征地財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

拆遷補(bǔ)償只對(duì)被拆遷人的地上建筑物進(jìn)行補(bǔ)償，但被拆遷人的土地使用權(quán)沒有得到適當(dāng)補(bǔ)償，因此在拆遷協(xié)商過程中要注意各種事項(xiàng)。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎