征地拆遷中不同類型房屋的補償計算方法有哪些?(1)貨幣補償價格包括重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。
區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成;重置價是被拆遷房屋的重置價和新折扣的總和。(2)計算公式為:房屋拆遷補償價格=(基準地價?K?基準房價?被拆遷房屋的建筑面積?要拆除的房子重新定價。
k為容積率修正系數(shù),根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。
基準地價、基準房價和土地等級的范圍,按照《住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級的范圍》的規(guī)定確定。土地等級為7至10級的地區(qū),基準房價由區(qū)縣政府在市國土資源和住房局規(guī)定的范圍內(nèi)確定,并報市國土資源和住房局備案。(3) 搬遷補助:根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積,市、州、縣有不同的搬遷補助標準。
拆遷人提供的運輸設(shè)備搬遷不予補貼。第二,非住宅房屋:
(1)貨幣補償價格,包括房屋區(qū)位補償價格和地上補償價格兩部分。(2) 計算公式為:非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格?K1?K2?K3?建筑面積?地上物體的補償價格。
K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。
當規(guī)劃目的為市政府確定的市政公益等重點項目時,取0.7,其他取1.0。
地上物的補償價格按當?shù)匾?guī)定計算,采用成本評估法,房屋重置成本與新建成本相結(jié)合。
(3)設(shè)備拆除安裝費:按被拆除的正式房屋建筑面積單價計算;無法收回的設(shè)備按設(shè)備重置價補償。(4) 停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失:。根據(jù)被拆遷房屋的位置和使用性質(zhì),按建筑面積500元至1500元/平方米給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼。具體標準由當?shù)胤课莶疬w行政主管部門制定。出租非住宅房屋的,承租人停產(chǎn)停業(yè)的損失,由被拆遷人按照雙方約定賠償;雙方?jīng)]有約定的,被拆遷人應(yīng)當按照前款規(guī)定的標準給予承租人適當補償。三是自建住房:對符合規(guī)定條件的,安置補助=經(jīng)濟適用住房均價?指定區(qū)域標準。四、住房困難:
(1)申請拆遷補償安置,必須滿足兩個條件:一是拆遷范圍外沒有正式住房;二是獲得的補償?shù)陀谧畹脱a償限額。對符合條件的住房困難戶,給予拆遷安置補助。
(2)搬遷安置補助:搬遷安置補助=規(guī)定的最低補償?被拆遷房屋的補償。其中,補償下限=經(jīng)濟適用房均價?指定區(qū)域標準。
征地補償包括土地補償、安置補助和地上附著物補償三項。但是,不同類型的房屋有不同的補償方式。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎
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