棚戶區(qū)改造項目模擬拆遷應(yīng)注意的問題。模擬拆遷的模擬過程不透明，不會向大家公布。也就是說，在模擬拆遷的過程中，有關(guān)部門不會公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何從的情況下簽訂了補償協(xié)議。其余的人看到，不簽字的人越來越少。他們憂心忡忡，匆匆地簽了字。因此，從按你的意愿簽字到強迫你簽字，很大程度上取決于當(dāng)?shù)卣囊庠浮?/P>

2。簽名主體不合格。資格是一個法律概念，指不具備全部或部分簽字的資格。

在模擬拆遷中，簽字的往往是投資者，而不是行政部門。因此，在很多情況下，它被視為民事協(xié)議，進入實質(zhì)性拆遷階段時往往不具有相關(guān)法律效力。如果拆遷方不承認相關(guān)協(xié)議的有效性，很可能使被拆遷戶被動。

3。在實踐中，在模擬的過程中，實際的強制拆遷已經(jīng)開始。只要簽訂模擬協(xié)議，就相當(dāng)于實際采集。所謂模擬拆遷與征收有機結(jié)合，實屬空談。

4。實踐中，征收部門或確定的項目主體，為了利益著想，不會真的告訴拆遷戶簽訂的協(xié)議是模擬的。通常情況下，協(xié)議簽訂后，長期沒有做出正式的征收決定，導(dǎo)致征收評估結(jié)果與初始評估結(jié)果存在較大差異。被征收人不能接受第一次評估結(jié)果作為補償條件，矛盾再次爆發(fā)。

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棚戶區(qū)改造住房交易風(fēng)險

棚戶區(qū)改造住房屬于安置房性質(zhì)。這樣的住房需要管理5年。以業(yè)主名義繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理原業(yè)主名下普通商品房的房產(chǎn)證、契稅證和土地證后，該房屋為普通商品房自貿(mào)過戶。

這種房屋產(chǎn)權(quán)至少需要辦理3-5年，有些糾紛甚至辦理不到10年以上，所以不可能辦理過戶交易。

如果你真的喜歡這套房子并堅持要買，手續(xù)將經(jīng)過公證。但請記住，這種公證是沒有約束力的。如果賣家回去，法院不會支持你。以前也有過這樣的案例，最終判決賣方退還買方貨款，銷售無效。

另一個問題是，產(chǎn)權(quán)證能辦下來的時候，如果房價漲得更高，基本上沒有人不出來開價。如果你想讓賣家配合你過戶，他們不配合你的原因有很多，你手里的公證書不能直接用來做交易。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。棚戶區(qū)改造項目模擬拆遷應(yīng)注意的問題包括模擬拆遷的模擬過程是否透明、簽約主體是否合格、不隨意簽訂協(xié)議等。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎