商業(yè)性拆遷和公益性拆遷有什么區(qū)別？

確切地說，這里的拆遷是指“征收”，公益性拆遷是公益性征收。公益性征收與商業(yè)性拆遷有拆遷的過程，而在原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，二者的區(qū)別并不明確，因此公益性征收可以稱為公益性拆遷，這與商業(yè)性拆遷形成鮮明對(duì)比。在實(shí)踐中，無論是“明知故犯”還是“糊涂蟲”都分不清二者，公益性拆遷與商業(yè)性拆遷之間的諸多困惑層出不窮。但實(shí)際上，區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷是非常有意義和必要的。它們具有不同的法律關(guān)系，對(duì)公眾具有不同的意義。首先，從法律關(guān)系上看，公益性拆遷是公法調(diào)整的自上而下的法律關(guān)系，由代表國家行使公權(quán)的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)；而商業(yè)性拆遷則是私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得干預(yù)拆遷。第二，從公共權(quán)利的角度看，對(duì)于公眾來說，面對(duì)公益性拆遷時(shí)，公眾沒有話語權(quán)，只能接受拆遷。當(dāng)然，公益性拆遷應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾的合理補(bǔ)償和安置為必要條件；商業(yè)性拆遷是純民事法律關(guān)系，因?yàn)闆]有政治力量參與，因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意實(shí)施拆遷，而在補(bǔ)償安置方面，也強(qiáng)調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價(jià)。第三，從法律依據(jù)的角度看，法律依據(jù)的存在是區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷的關(guān)鍵之一，因?yàn)閰^(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷的初衷是防止地方政府和開發(fā)商共同違規(guī)公共利益，實(shí)質(zhì)上是商業(yè)開發(fā)拆遷。在這個(gè)過程中，公共利益是核心。如果抓住公共利益，嚴(yán)格把公益性拆遷的目的限定在公共利益上，就可以防止“羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象。在實(shí)踐中，許多地方政府打著“百姓需要貢獻(xiàn)公益服務(wù)”的旗號(hào)進(jìn)行拆遷，聽上去像是胡說八道。但歸根結(jié)底，要判斷政府的行為是否合法合理，就必須仔細(xì)判斷公益性拆遷中“公益性”的內(nèi)涵。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。公益性拆遷與商業(yè)性拆遷有很多區(qū)別。公共拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體一般是開發(fā)商。對(duì)于被拆遷人來說，公共拆遷沒有話語權(quán)，商業(yè)拆遷有權(quán)決定是否拆遷。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎