城市房屋拆遷評估的特點(diǎn)是相當(dāng)大的，比如評估數(shù)量巨大，評估對象之間的關(guān)系復(fù)雜等，被拆遷人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請重新評估，對重新評估不滿意的，他可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請?jiān)u估?！?a href='http://m.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。

對被征收房屋評估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。拆遷評估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的法律依據(jù)有三種：市場評估價(jià)、商品房成交均價(jià)和重置價(jià)。它們有不同的用途，適用于不同的情況。被拆遷房屋的市場評估價(jià)格為被拆遷房屋的市場價(jià)格。它是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序和適用的估價(jià)方法，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所確定的被拆遷房屋的客觀合理價(jià)格，是估價(jià)人員進(jìn)行估價(jià)、判斷工程價(jià)值的活動。

拆遷評估成交均價(jià)

商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型普通住宅成交均價(jià)。拆遷評估重置價(jià)格是指與評估對象具有相同功能用途的新建房屋的正常價(jià)格，由估價(jià)機(jī)構(gòu)使用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平確定。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。城市房屋拆遷評估的特點(diǎn)比較大，如評估數(shù)量龐大、評估對象之間關(guān)系復(fù)雜等，如果被拆遷人對評估結(jié)果不滿意，可以申請重新評估。對重新評估不滿意的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請?jiān)u估。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎