1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋不屬于征收拆遷范圍，當(dāng)事人可以申請(qǐng)拆遷，但拆遷部門(mén)一般不會(huì)批準(zhǔn)征收。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限不得超過(guò)一年。第二，房屋拆遷評(píng)估過(guò)程包括八個(gè)階段。

第一個(gè)程序是初步談判和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

例如，有一個(gè)拆遷項(xiàng)目需要評(píng)估公司來(lái)做，或者是招標(biāo)，或者直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)做。首先要了解概況，包括對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的初步調(diào)查、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象。第二階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。

如果評(píng)估公司想?yún)⑴c房屋拆遷，就需要談收費(fèi)問(wèn)題。評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)需要結(jié)合市場(chǎng)情況進(jìn)行探討。委托方簽訂評(píng)估合同。

第三個(gè)程序是現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入評(píng)估。

在實(shí)地階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要挨家挨戶到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)部結(jié)算。

現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估后，需要將這些數(shù)據(jù)傳輸?shù)綑C(jī)器，并根據(jù)公式進(jìn)行計(jì)算。

第五步是發(fā)布正式評(píng)估報(bào)告。第六步是提交報(bào)告。送到搬遷戶。七是搬遷的解釋。第八項(xiàng)是提交報(bào)告。即項(xiàng)目關(guān)閉，相關(guān)信息關(guān)閉。

其中一個(gè)比較困難的方面是住戶評(píng)估，另一個(gè)是搬遷說(shuō)明。這兩項(xiàng)工作相對(duì)困難。因?yàn)檫M(jìn)了房子，首先是老百姓是否認(rèn)可拆遷。另一個(gè)是搬遷的解釋。其實(shí)，評(píng)估公司并不像一些人理解的那樣，只是幾份報(bào)告而已。在本次拆遷工作中，評(píng)估公司將在拆遷戶全部搬走后才能完成工作。因?yàn)椴疬w現(xiàn)場(chǎng)，有的是相關(guān)報(bào)道，存在一些問(wèn)題，有一些拆遷方需要調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格，通過(guò)報(bào)道來(lái)反映這種調(diào)整，這就比較復(fù)雜了。再如，違法建筑存在一些問(wèn)題。如果沒(méi)有，補(bǔ)償價(jià)格相對(duì)較低，老百姓也不會(huì)去。如果經(jīng)過(guò)計(jì)算，老百姓也許能接受這個(gè)價(jià)格。但是，如果嚴(yán)格按照法律法規(guī)，違法建設(shè)就不應(yīng)該得到補(bǔ)償。

對(duì)于一般的房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，它取決于資金產(chǎn)出的多少。即使在一周內(nèi)給出鑒定結(jié)果，鑒定結(jié)果也要經(jīng)過(guò)初審、二審、三審，最后定稿，出具鑒定報(bào)告。然而，政府效率低下。評(píng)估報(bào)告將在10-20天內(nèi)發(fā)布。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋不屬于征收拆遷范圍，當(dāng)事人可以申請(qǐng)拆遷，但拆遷部門(mén)一般不會(huì)批準(zhǔn)征收。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎