1、 企業(yè)拆遷時應評估哪些補償，主要包括土地使用權補償、企業(yè)經(jīng)營性房屋補償、房屋附屬物補償、生產(chǎn)經(jīng)營損失補償、機械設備補償、職工安置補償等，搬遷費用補償、搬遷獎勵補償?shù)?，需要對企業(yè)經(jīng)營狀況、房地產(chǎn)價值、設備價值、員工工資等進行評估。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第十七條規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（3） 房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。

[解讀]本文是關于房屋征收補償?shù)膬?nèi)容。房屋征收涉及公民最重要的私有財產(chǎn)——房屋。在強調(diào)為公共利益征收房屋的同時，要嚴格規(guī)范房屋征收行為，保護被征收人的合法權益。從以往的實踐來看，在各種矛盾糾紛中，大多反映了賠償是否公平公正。從征求意見情況看，老百姓最關心的是房屋征收補償問題。為更好地保護被征收人的合法權益，保障征收補償?shù)墓胶侠?，本條例規(guī)定了被征收人的補償內(nèi)容。這是新增加的。第一款規(guī)定的補償包括三項：一是對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用面積的土地使用權補償，以及房屋內(nèi)部裝修的價值補償。被征收房屋包括被征收房屋及其附屬物。所謂附屬物，是指與房屋主體建筑物有關的附屬建筑物或者構筑物。被征收人的房屋裝修也應當?shù)玫窖a償。被征收人的房屋價值補償是房屋征收補償?shù)闹匾M成部分。二是房屋征收造成的拆遷和臨時安置補償。因征收而搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；搬遷補償金為全部被征收人支付。選擇房屋產(chǎn)權交換的，在產(chǎn)權交換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房；房屋征收部門向被征收人提供周轉(zhuǎn)房的，無需支付臨時安置補償金。三是房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償。非住宅房屋損失賠償是當前拆遷糾紛的重要方面之一。原拆遷條例第三十三條規(guī)定，應當給予適當補償。由于比較的原則和實踐的不同，存在許多問題。該條例將生產(chǎn)經(jīng)營損失補償界定為房屋征收補償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護被征收人的利益。第二款規(guī)定，市、縣人民政府應當制定辦法，對被征收人給予補助和獎勵。與第一款前三項不同，市、縣人民政府對被征收人的補助、獎勵不包括在內(nèi)。例如，市、縣級人民政府規(guī)定的獎勵，是對按期搬遷的農(nóng)民的獎勵；不按期搬遷的農(nóng)民，就不能享受政府給予的獎勵。市縣人民政府的補助也是如此。補貼對象可為生活困難、重大疾病和住房困難家庭。例如，根據(jù)上海市的規(guī)定，為滿足被拆遷房屋的基本使用功能（衛(wèi)生、廚房），對舊式行車道房、簡易房等不完整的單用途住宅的拆遷，將增加套型面積補貼，每戶補貼15平方米。在城市更新過程中，為鼓勵居民遷出，除正常補償外，還將按被征收房屋房地產(chǎn)市場價格的20%給予歷史老城區(qū)被拆遷居民補貼。《國有土地上房屋征收與補償條例》（第十六條至第二十六條）第二十五條房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規(guī)定，決定補償方式、補償金額和支付期限，生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期，應當簽訂產(chǎn)權交易場所和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

[解釋]本文是關于征收補償協(xié)議的內(nèi)容和當事人不履行協(xié)議的情況。征收補償協(xié)議是規(guī)定征收當事人之間權利義務的合同。依法訂立的賠償協(xié)議對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者終止本協(xié)議。依法訂立的協(xié)議受法律保護。本條第一款規(guī)定了賠償協(xié)議的主要內(nèi)容。一般包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權交易的房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期等，協(xié)議一般包括違約責任、爭議解決等。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改賠償協(xié)議的內(nèi)容。對于貨幣補償?shù)膶嵤a償協(xié)議應主要明確補償金額和支付期限、搬遷費、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限等；對于產(chǎn)權交易的實施，補償協(xié)議應當主要約定產(chǎn)權交換房屋的位置、面積、被征收房屋與被交換房屋的價差結算、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等內(nèi)容，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等本條第二款規(guī)定了征收方之一不履行協(xié)議的處理。賠償協(xié)議訂立后，一方不履行的，另一方可以向人民法院提起訴訟，要求對方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

綜上所述，企業(yè)拆遷需要評估的項目多而復雜，因此企業(yè)在需要拆遷時，往往需要較長時間的項目來處理與補償有關的問題。一般來說，在正式補償前，雙方需要簽訂拆遷補償協(xié)議。小編建議你咨詢律師的法律意見律師網(wǎng)在簽署相關協(xié)議之前，這對你很有幫助。你知道嗎