1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，被拆遷房屋價值評估由房地產(chǎn)估價師進(jìn)行，對估價師的要求包括取得專業(yè)資格和達(dá)到繼續(xù)教育資格標(biāo)準(zhǔn)。注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法第四條注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)行注冊執(zhí)業(yè)管理制度。

取得執(zhí)業(yè)資格的人員，注冊后只能以注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。第七條注冊房地產(chǎn)估價師的注冊條件為：（一）取得專業(yè)資格；（二）符合繼續(xù)教育資格標(biāo)準(zhǔn)；（三）受雇于有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)；

（四）不存在未按本辦法第十四條規(guī)定辦理登記的情形。二是房屋拆遷征地補(bǔ)償方式。第一，貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是一種基于不同法律基礎(chǔ)的多元補(bǔ)償。介紹了三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價，并對影響房地產(chǎn)價格的因素進(jìn)行綜合分析，對房地產(chǎn)價格或價值進(jìn)行測算和確定。

商品房成交均價：指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。

重置價格：是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點(diǎn)的價格水平，采用估價時點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。

2。產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。

產(chǎn)權(quán)置換可分為兩種形式：

異地安置：由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊容積率原因，無法搬遷，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，實(shí)現(xiàn)等價物的產(chǎn)權(quán)置換。

安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。顧名思義，這種補(bǔ)償既意味著貨幣補(bǔ)償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，拆遷房屋價值評估由房地產(chǎn)估價師進(jìn)行，對估價師的要求包括取得專業(yè)資格和達(dá)到繼續(xù)教育資格標(biāo)準(zhǔn)。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎