1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，沒有房產(chǎn)證的房屋只能憑航拍照片進行鑒定，而航拍照片只是調(diào)查程序之一，因此不能僅憑航拍照片進行鑒定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。實施房屋征收的單位不得牟利。

房屋征收部門負責監(jiān)督房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為，并對其行為后果承擔法律責任。第六條上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收補償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施的指導。第七條任何組織和個人有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報違反本條例規(guī)定的行為。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當及時核實處理。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對政府、有關(guān)部門或者單位及其工作人員參與房屋征收補償工作的監(jiān)督。按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民只有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，其所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，不可能形成類似城市住房的房地產(chǎn)市場。房屋買賣只限于集體經(jīng)濟組織成員之間，沒有統(tǒng)一的市場價格。因此，市場法不能用于房屋價值評估。然而，市場法在小產(chǎn)權(quán)房的交易中得到了廣泛的應(yīng)用。

理論上應(yīng)采用收益法收集同類企業(yè)的收益和投資成本來計算客觀收益，但在實踐中，農(nóng)村地區(qū)沒有統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，收集的信息也很少，因此收益法不適合農(nóng)村房屋價值評估。

假設(shè)開發(fā)法，又稱“剩余法”，是通過對估價對象開發(fā)完成后的價值進行估計，扣除估計的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，從而估計估價對象客觀合理價格或價值的方法。主要適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的評估。運用這種方法，我們應(yīng)該分析投資開發(fā)前后待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況，以及投資開發(fā)后房地產(chǎn)的運行模式。但是，由于目前還沒有明確的農(nóng)村住房再開發(fā)規(guī)劃，因此無法應(yīng)用。

是指計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，從而估計估價對象客觀合理的價格或價值的方法。目前，這種方法常用于農(nóng)村房屋價值評估。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋只能通過調(diào)查認定為違法建筑，航拍照片只是調(diào)查程序之一，因此航拍照片不能用于鑒定。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎