1、 拆遷時企業(yè)與政府的談判技巧如何？《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和數(shù)額、安置面積、安置地點、拆遷安置等簽訂拆遷補償安置協(xié)議房屋被拆遷的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。

被征收居民通過協(xié)商維護自身合法權益是保障拆遷公平的重要手段。只有注重協(xié)商，被征收人才能在房屋征收拆遷中不被忽視、不被“追隨者”；只有參與，才能在房屋征收拆遷中不被代表、不被“無語”。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第八條規(guī)定，房屋拆遷行政主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當以房屋拆遷通知書的形式公示拆遷情況房屋拆遷許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。

1。評估你自己——知道你能得到多少補償。

（1）被征收拆遷人收到評估報告后，應向?qū)I(yè)人士咨詢，了解報告中有多少操作空間或缺少哪些補償內(nèi)容；

（2）兩個“確定”：一是確定自己想要什么，二是確定自己的底線我可以接受。

2。評估對方——了解對方談判代表的身份和權威。

（1）被拆遷人應當知道對方的身份，如談判代表的單位和職務、拆遷公司的工作人員、街道工作人員、事業(yè)單位的工作人員等；

（2）找到談判小組的組長或關鍵人員，檢驗其有多大的權力。

3。做好充分的身心準備。

房屋收購和搬遷的談判是一個漫長的過程。政府搬遷談判小組一般有2至3人，時間跨度為數(shù)周或數(shù)月。

2。需要注意的問題。傾聽、分析和判斷。俗話說，聽鑼鼓。征地拆遷工作人員會花大量時間與被動移民聊天，這是一條底線。這時，被征地拆遷的群眾也可以通過交談了解對方的目的，做出正確的分析和判斷。

2。（1）黑白相間的臉。在征地拆遷談判中，最常用的征地拆遷策略是“黑白搭配”和“胡蘿卜加大棒”。不同的人扮演不同的角色。因此，任何影響協(xié)議金額的決定都必須經(jīng)過仔細考慮后作出。（2）玩捉迷藏。許多被征用和重新安置的人希望盡快完成交易。這種心理很容易被征地拆遷工作人員利用。你應該知道，倉促是不夠的。別急。

3。在談判中，被征收人、被拆遷人到對方家門口談簽訂合同時，應該有發(fā)言的空間。

4。征地拆遷人員每次上門都會做記錄，發(fā)達地區(qū)也會佩戴“執(zhí)法”記錄儀。因此，所有談判內(nèi)容都未能達成一致，成為土地征收與補償決定的“法庭證據(jù)”。相反，在協(xié)商過程中，工作人員可以了解房屋征收拆遷活動的不合理之處，這也可以作為行政復議和訴訟的依據(jù)。房屋征收拆遷的談判需要像一根弦。如果松了，就不是曲子了。緊了就斷了，抓住進退的機會。

重視并積極參與房屋征收拆遷的協(xié)商，是其合法權益的最大化。但切記不要在談判中落入“談判陷阱”和“獅子嘴”，這樣會導致被動收到賠償決定，進而成為拆遷人向法院申請強制執(zhí)行的證據(jù)。

以上是拆遷時企業(yè)與政府談判技巧的內(nèi)容。從以上內(nèi)容中，我們可以了解到拆遷時的談判技巧及相關注意事項。但要注意，必須在法律規(guī)定的條件和范圍內(nèi)進行，不能越過法律的紅線。如果您對上述內(nèi)容有任何疑問，可以向律師在線咨詢。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。你知道嗎