1、 拆遷律師參與拆遷談判有哪些優(yōu)勢。

相當(dāng)一部分被拆遷人認(rèn)為，只有在最后不得不打官司的時(shí)候，才需要找律師。事實(shí)上，這種想法是錯(cuò)誤的。事前預(yù)防比預(yù)防、搶救、補(bǔ)救更重要。在拆遷案件中，被拆遷人往往缺乏經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，在與自己協(xié)商安置補(bǔ)償時(shí)不知道如何維權(quán)。然而，一些被拆遷人卻認(rèn)為拆遷是政府行為，不能以個(gè)人能力來抗衡。他們不敢生氣，不敢開口，于是匆匆簽訂了賠償協(xié)議。結(jié)果簽了協(xié)議后，他們發(fā)現(xiàn)別人的賠償標(biāo)準(zhǔn)和自己的不一樣，有的甚至有很大差距。他們覺得自己被欺騙了，甚至被愚弄了。然后他們會采取一些激進(jìn)的措施，比如先鬧事，再上法庭，有的甚至上法庭會發(fā)生流血沖突，往往無法維權(quán)，反而造成人身傷害，甚至違法，被關(guān)進(jìn)監(jiān)獄。當(dāng)你失去自由的時(shí)候，你仍然不明白為什么當(dāng)你知道自己是合理的時(shí)候你會受到懲罰。

拆遷律師在維權(quán)方面有著長期的經(jīng)驗(yàn)。他們清楚拆遷的程序和可能出現(xiàn)的問題。結(jié)合自己的專業(yè)知識，在拆遷之初，他們會告訴被拆遷人在拆遷過程中應(yīng)該注意哪些問題，如何協(xié)商補(bǔ)償方式和數(shù)額，拆遷人需要提供哪些材料，哪些材料不能簽字等等。這樣，在整個(gè)維權(quán)過程中，搬遷群眾將處于主動(dòng)地位，不會被動(dòng)挨打。這是律師在幫助搬遷群眾維權(quán)中最重要的作用。二是拆遷項(xiàng)目調(diào)查。“正當(dāng)目的、法定程序、合理補(bǔ)償”是拆遷的三項(xiàng)基本原則。如果目的不當(dāng)，程序違法，被拆遷人有權(quán)說不，但如何確定拆遷的合法性和正當(dāng)性，是需要專業(yè)律師調(diào)查才能得出結(jié)論的，而不是任由拆遷工作人員單方面宣傳，也不是自己的假設(shè)或道聽途說。通過相關(guān)部門的調(diào)查，律師可以搞清楚拆遷行為是否合法，這樣他們就知道從哪里開始維權(quán)。三是參與評估。

房屋拆遷評估是什么？拆遷如何評估？依據(jù)是什么？對評估報(bào)告有異議怎么辦？誰委托評估？誰來支付評估費(fèi)用。評估結(jié)果是否合理？這些問題有的被拆遷人沒有考慮，有的被拆遷人考慮了，但不了解。有些人認(rèn)為評估是由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，所以他們應(yīng)該認(rèn)可評估結(jié)果。然而，他們對結(jié)果并不滿意，于是赤裸裸地簽了協(xié)議，事后后悔不已。到那時(shí)，他們要么忍氣吞聲、埋怨，要么開始一條漫長的上訪之路。只有專業(yè)的律師才能給予正確的指導(dǎo)，律師才能提供相對客觀的賠償參考標(biāo)準(zhǔn)，從而避免過度收費(fèi)行為和不必要的損失。第四，參與行政裁決。

拆遷人與被拆遷人未就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，一方可以請求行政裁決。此時(shí)，被拆遷方需要說明未能達(dá)成協(xié)議的事實(shí)和原因。

在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，協(xié)議仍未達(dá)成，被拆遷人仍不遷出拆遷范圍的，拆遷人可以申請強(qiáng)制拆遷。在這個(gè)時(shí)候，會有一個(gè)裁決。對于這一裁決，被拆遷人也有救濟(jì)的權(quán)利和途徑，也需要律師的法律幫助。第五，賠償應(yīng)當(dāng)合理合法。

如何確定補(bǔ)償是否合理合法，是整個(gè)拆遷案件的重中之重。被拆遷人最期望的結(jié)果就是對補(bǔ)償結(jié)果滿意。有時(shí)，這種滿足感與市場相比，有的與其他被拆遷人的補(bǔ)償金額相比，有的與自己的期望相比。那么什么樣的結(jié)果才是合理合法的，律師可以憑借自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識來決定是否達(dá)到依法拆遷補(bǔ)償?shù)哪康摹５诹赫勁小?/P>

謀劃打贏千里之戰(zhàn)，毫無準(zhǔn)備的戰(zhàn)爭注定是慘敗的，這時(shí)律師通過前期的調(diào)查、研究，獲得了大量的第一手材料，然后掌握了與拆遷方的談判籌碼，然后用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識與對方進(jìn)行談判，進(jìn)退為主，能達(dá)到最滿意的談判效果?！吨腥A人民共和國律師法》第二十八條律師可以從事下列業(yè)務(wù)：（一）接受自然人、法人或者其他組織的委托擔(dān)任法律顧問；（二）接受民事、行政案件當(dāng)事人的委托代理參加訴訟；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托，或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的委托，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴人、公訴案件被害人及其近親屬的委托，代理并參加訴訟。（四）接受委托，代理各類訴訟案件。（五）接受委托參加調(diào)解、仲裁活動(dòng)；（六）接受委托提供非訴訟法律服務(wù)；（七）回答法律問題，撰寫訴訟文書和其他與法律事務(wù)有關(guān)的文書。第二十九條律師擔(dān)任法律顧問的，應(yīng)當(dāng)按照約定，就有關(guān)法律問題向委托人提供咨詢，起草、審查法律文書，代理參加訴訟、調(diào)解、仲裁，辦理其他委托法律事務(wù)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。律師參與房屋拆遷協(xié)商，可以為被拆遷人提供法律咨詢，幫助被拆遷人爭取合理補(bǔ)償，維護(hù)被拆遷人利益。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎