1、 首先，在談判之前，要確定談判主體，即與誰(shuí)談判。征地拆遷主體眾多，如市、縣人民政府、房屋征收實(shí)施部門、拆遷公司、建設(shè)單位等。有權(quán)談判的主體應(yīng)當(dāng)是能夠簽署協(xié)議的主體。在實(shí)踐中，企業(yè)會(huì)遇到不算數(shù)但一直在與企業(yè)談判的情況。其目的是探討企業(yè)的心理價(jià)格。第二，必須明確談判的重點(diǎn)。根據(jù)小編的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在企業(yè)拆遷中，停產(chǎn)停業(yè)損失更為重要。由于停產(chǎn)停業(yè)虧損沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而且每個(gè)企業(yè)的情況也不盡相同，停產(chǎn)停業(yè)虧損對(duì)每個(gè)企業(yè)尤其是大型企業(yè)來(lái)說(shuō)非常重要。因此，在談判過(guò)程中，企業(yè)要抓住主要矛盾，盡量增加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。談判前，企業(yè)應(yīng)仔細(xì)估計(jì)損失，以便在談判中放心。

再說(shuō)一次，不要答應(yīng)你的第一個(gè)提議。報(bào)價(jià)是一件很有學(xué)問(wèn)的事情，過(guò)高或過(guò)低都不好。報(bào)得太低很難彌補(bǔ)損失，報(bào)得太高對(duì)方會(huì)認(rèn)為是敲竹杠。所以這個(gè)程度必須掌握。如何把握？小編認(rèn)為我們應(yīng)該實(shí)事求是。為了更加穩(wěn)定，企業(yè)可以請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

那么，企業(yè)也需要注意的一點(diǎn)是，不應(yīng)該采取暴力和類似的暴力手段來(lái)爭(zhēng)取賠償，這不利于企業(yè)獲得賠償和企業(yè)未來(lái)的發(fā)展。一方面，如果企業(yè)采取暴力拆遷，可能涉嫌犯罪；另一方面，企業(yè)的發(fā)展受制于當(dāng)?shù)卣块T的控制，不利于企業(yè)未來(lái)的發(fā)展。二是對(duì)征地補(bǔ)償安置方案不滿意怎么辦？

1。對(duì)耕地征收補(bǔ)償不滿意怎么辦？

目前，我國(guó)法律法規(guī)對(duì)被征收人權(quán)益的保護(hù)較為完善。我國(guó)《土地管理法》明確規(guī)定，耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)，并明確了相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的核算原則。

征收農(nóng)村集體土地，村民對(duì)補(bǔ)償金額和補(bǔ)償計(jì)算方法有異議的，可以在聽證會(huì)上表達(dá)異議。征地批準(zhǔn)后，補(bǔ)償不到位的，可以通過(guò)行政復(fù)議、行政裁定解決。對(duì)房屋征收補(bǔ)償不滿意怎么辦？

法律對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償也有明確規(guī)定。在評(píng)估階段，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估，對(duì)重新評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門未在征收與補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不清楚的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府報(bào)告，補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)作出補(bǔ)償決定并予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。需要注意的是，拆遷補(bǔ)償與被拆遷房屋的性質(zhì)、位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、具體用途等因素有關(guān)。如果對(duì)拆遷補(bǔ)償金額有異議，最好在評(píng)估階段及時(shí)溝通。

企業(yè)拆遷如何進(jìn)行拆遷談判？企業(yè)拆遷時(shí)，要進(jìn)行協(xié)商，也可以考慮找專業(yè)律師介入。只有律師參與談判，你才能更加專業(yè)和自信。我不知道如何為拆遷談判找到合適的律師，也不知道如何在拆遷談判中爭(zhēng)取權(quán)益。讓我們和律師一對(duì)一地討論，找出解決辦法。你知道嗎