1、 根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，要區(qū)分商業(yè)性拆遷和公益性拆遷，可以查看征收與補償方案。如果征收方是政府，就屬于公益性拆遷，如果不是政府，就屬于商業(yè)性拆遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為保障國家安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展及其他公共利益，有下列情形之一的，市、縣級人民政府應(yīng)當作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）能源、交通、能源的需要，政府組織實施的水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（三）科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利等方面的需要，（四）政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當納入市、縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃的編制，應(yīng)當廣泛征求公眾意見，科學論證。第二，征地公告應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？土地征用公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：一、批準機關(guān)、批準文號、批準時間、批準目的；二、被征用土地的所有人、所在地、土地類型、面積；三、征地拆遷補償標準（四）征地補償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c。第七條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征地方案，在45日內(nèi)編制并公布以被征地人為單位的征地補償安置方案自征地公告之日起天。

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