1、 商業(yè)拆遷補(bǔ)償如何與征收人協(xié)商，首先是要有籌碼進(jìn)去，如果沒(méi)有籌碼，就沒(méi)有協(xié)商的依據(jù)。住宅是商業(yè)拆遷中最重要的議價(jià)籌碼。因?yàn)椴疬w的目的是利用房子下面的土地。如果房子在房子下面，討價(jià)還價(jià)的籌碼就會(huì)在那里，所以它會(huì)主動(dòng)出擊。合理的定位和明確的目標(biāo)需要綜合考慮房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)和位置，以及周邊房屋的價(jià)格。

2。我們應(yīng)該采取主動(dòng)，善于判斷合理和必要的談判。我們不應(yīng)該拒絕，但我們應(yīng)該在談判中采取主動(dòng)。換言之，在談判開(kāi)始時(shí)，我們有權(quán)決定談判的時(shí)間和地點(diǎn)，以及與你談判的另一方是誰(shuí)。不要忽視這些細(xì)節(jié)。如果你能在這些小細(xì)節(jié)上主動(dòng)出擊，對(duì)談判會(huì)很有幫助。首先，談判必須是一個(gè)善于傾聽(tīng)的過(guò)程?？梢哉f(shuō)，傾聽(tīng)是談判的重要組成部分，是獲取對(duì)方信息的主要渠道。談判時(shí)，要善于運(yùn)用各種方法，誘導(dǎo)對(duì)方盡可能多地透露自己的想法。一個(gè)好的談判者不會(huì)在談判之初就亮出自己的牌來(lái)，而是會(huì)在獲得對(duì)方信息后表現(xiàn)出自信，通過(guò)冷靜的分析，找出對(duì)方的牌來(lái)，知道對(duì)方的底線和真實(shí)目的，進(jìn)而掌控整個(gè)談判。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：

（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二，拆遷有好幾個(gè)談判機(jī)會(huì)。談判中有很多談判機(jī)會(huì)，而延遲是一種非常有用的時(shí)間策略。對(duì)于搬遷群眾來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有時(shí)間成本。相反，時(shí)間具有巨大的資金成本和機(jī)會(huì)成本。所以當(dāng)初的拆遷策略是拖延，不是與拆遷方聯(lián)系，而是了解其他拆遷戶的進(jìn)展情況，作為自己協(xié)商的依據(jù)，不能脫離其他拆遷戶的信息。合理定位是談判的第一步。在拆遷談判中，一些過(guò)高的補(bǔ)償要求將被視為“獅子嘴”，這將摧毀對(duì)方通過(guò)談判解決問(wèn)題的希望。其結(jié)果可能是迫使對(duì)方采取“強(qiáng)拆”的極端措施，有時(shí)會(huì)導(dǎo)致“燒焦玉石”的悲劇。

作為被拆遷戶，很難定出拆遷方的底線，因?yàn)闊o(wú)論你考慮后價(jià)格降多少，都可能高于他的底線，也可能低于他的底線。你得到的答案總是一個(gè)，不可能，而且政策是不能改變的。不過(guò)，往往在反復(fù)向你要價(jià)的過(guò)程中，他掌握了你的底線，這一點(diǎn)非常重要。如果一方的底線被另一方掌握，談判將非常被動(dòng)?？傊?，你不能輕易說(shuō)出你拆遷的心理代價(jià)！曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，不要反復(fù)改變。

以上是對(duì)“如何與征收人協(xié)商商業(yè)拆遷補(bǔ)償”的回答。在拆遷中，要保護(hù)自己的利益不受損害，抵制不合理的補(bǔ)償制度，掌握談判技巧尤為重要。如果您有任何其他問(wèn)題，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎