1、 被拆遷人在拆遷談判中應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備。了解拆遷條例和拆遷信息

在拆遷過(guò)程中，每個(gè)程序都有相應(yīng)的法律規(guī)定。在征地拆遷程序的前期，需要當(dāng)事人了解相關(guān)法律。被拆遷人作為被拆遷人，應(yīng)當(dāng)知道拆遷是集體土地拆遷還是國(guó)有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項(xiàng)目，確定征收范圍。征地拆遷項(xiàng)目是否經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)，程序是否違反有關(guān)規(guī)定，征地之初是否征求過(guò)相關(guān)公眾意見(jiàn)，這些都與未來(lái)的談判和賠償金額密切相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷人可以計(jì)算出自己房屋的補(bǔ)償金額，以此來(lái)衡量是否簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并以居住條件和質(zhì)量為宜被征收房屋的使用年限不減少。

如果賠償不合理，就不能輕易簽字。即使賠償協(xié)議在某些情況下可以撤銷(xiāo)，也必須符合法定的撤銷(xiāo)理由，這也對(duì)證明提出了很高的要求。如果維權(quán)過(guò)程中難以提供證據(jù)，必須及時(shí)與律師聯(lián)系溝通。律師有多年辦案經(jīng)驗(yàn)，將通過(guò)其他法律渠道協(xié)助搬遷群眾獲取有效證據(jù)！

3。學(xué)習(xí)如何保存證據(jù)

很多拆遷戶遭遇強(qiáng)拆后，維權(quán)最大的阻力就是“證據(jù)不足”。在辦理征地拆遷案件時(shí)，小編發(fā)現(xiàn)，很多人只知道房屋被強(qiáng)拆的情況，卻對(duì)強(qiáng)拆者一無(wú)所知，無(wú)法提供有力證據(jù)證明自己遭受的實(shí)際損失。

針對(duì)上述情況，小編建議被拆遷人對(duì)自己的房屋狀況進(jìn)行拍照錄像，四到范圍，以及房屋內(nèi)外的財(cái)產(chǎn)被指定為征收范圍后。如果以后突然強(qiáng)拆，沒(méi)有時(shí)間保存能夠證明房屋和財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)。房屋被非法拆遷的，被拆遷人可以根據(jù)損失申請(qǐng)國(guó)家賠償。此時(shí)，拆遷前的證據(jù)保全非常重要。妥善保管或忽略各種托收文件是不合適的！對(duì)于拆遷過(guò)程中收到的征地通知書(shū)、征收通知書(shū)、土地登記表和補(bǔ)償安置方案，首先要做好保管和備份。仔細(xì)閱讀每一份文件，及時(shí)咨詢律師是否能維權(quán)或簽字。我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)征收程序和應(yīng)當(dāng)公布的征收文件有明確規(guī)定，對(duì)維權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和時(shí)限也有明確規(guī)定。一旦錯(cuò)過(guò)，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)是非常被動(dòng)的。二是對(duì)房屋征收補(bǔ)償不滿意怎么辦。在評(píng)估階段，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估，對(duì)重新評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門(mén)未在征收與補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不清楚的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向依照本條例規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府報(bào)告，補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)作出補(bǔ)償決定并予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。需要注意的是，拆遷補(bǔ)償與被拆遷房屋的性質(zhì)、位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、具體用途等因素有關(guān)。如果對(duì)拆遷補(bǔ)償金額有異議，最好在評(píng)估階段及時(shí)溝通。

以上是《拆遷談判》小編對(duì)“被拆遷人應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備”的回答魯巴網(wǎng). 我們可以理解，被拆遷人可以在拆遷談判中做好上述準(zhǔn)備，提出合理合法的利益訴求。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎