1、 什么是拆遷協(xié)議？

拆遷協(xié)議，是指建設(shè)單位或者行政機(jī)關(guān)依法申請辦理拆遷許可手續(xù)，與被拆遷居民（即人民）達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后簽訂的民事協(xié)議。雙方達(dá)成協(xié)議后如有爭議，可通過協(xié)商或法院民事審判解決。

拆遷協(xié)議可能不是市、縣人民政府執(zhí)行，而是一些開發(fā)商執(zhí)行，這可能是違法的。拆遷協(xié)議是補(bǔ)償問題協(xié)商后簽訂的協(xié)議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。二是協(xié)議拆遷與征地有何區(qū)別。國家建設(shè)征用土地，依照土地管理法及其配套條例的規(guī)定執(zhí)行；城市房屋拆遷，依照城市房屋拆遷條例的規(guī)定執(zhí)行。（2） 適用范圍不同。國家建設(shè)征地適用范圍為農(nóng)村集體所有土地；城市房屋拆遷適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)國有土地。（3）行為目標(biāo)不同。國家建設(shè)征地的對象是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷的對象是住房。（4） 法律后果不同。國家建設(shè)用地征收造成的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷造成的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅和房屋產(chǎn)權(quán)的平等調(diào)整或價(jià)值交換。

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