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寧波
無證房屋是否違法建設(shè)
1、 無證房屋是否違法建設(shè)？
無證住房不等于非法住房。
大多數(shù)無證房屋是由于歷史原因，如房屋建成后未申請相關(guān)許可證，或因家庭人口增加導(dǎo)致家庭住房不足而建房，擴建部分未申請相關(guān)許可證，或者法律歸屬感不強，為了節(jié)省申領(lǐng)許可證的費用而不申領(lǐng)許可證。
違法建筑必須由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門認定，并根據(jù)有關(guān)部門出具的法律文件，通過法律認定程序。
沒有合法主體、合法程序和適當(dāng)時間的認定，無證建筑不能直接認定為違法建筑。二是無證房屋拆遷補償遠低于有證房屋。我們該怎么辦？
沒有房產(chǎn)證的房屋屬于違法建筑的，不予賠償。如果是無房產(chǎn)證的合法建筑物，當(dāng)事人對賠償不滿意的，不能簽訂賠償協(xié)議，也不能提起行政訴訟。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條可以看出：“市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進行調(diào)查，依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。”因此，根據(jù)法律，無證建房是違法的。拆遷人在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對拆遷范圍內(nèi)涉及的房屋進行調(diào)查，綜合考慮房屋建設(shè)年限、建設(shè)過程中的有關(guān)規(guī)定、是否有遺漏等因素，綜合確定相應(yīng)的安置補償方案部門。因為歷史原因很常見，房屋開工建設(shè)是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但應(yīng)該符合安置補償標(biāo)準，不應(yīng)該區(qū)別對待。
無證建筑不一定是違法建筑，拆遷方要分析具體情況，即使認定為違法建筑，除特殊情況外，也要給予適當(dāng)補償。
以上是編輯對“無證房屋是否違法建設(shè)”的回答律師網(wǎng). 我們可以理解，無證房不等于違法房。我希望它能幫助你。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗，因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關(guān)，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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