安置房糾紛產生的原因是什么？

安置房不同于一般商品房，因為安置對象是特定的安置戶。這類房屋的銷售除了受到法律法規(guī)的約束外，還受到當地政府相關政策的制約。而且，大部分安置房的交易不能一次性完成所有手續(xù)，后續(xù)手續(xù)又是非常重要的手續(xù)，一般都是在出賣人的配合下辦理，這就給糾紛留下了隱患。近年來，宜興法院受理的房屋買賣合同糾紛逐年大幅度增加，其中大部分是安置房買賣糾紛。爭議的主要原因有：政策因素。根據有關法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。如無錫市西政安建設辦（2003）4號《關于征地拆遷安置房掛牌出讓有關規(guī)定的通知》規(guī)定，2002年以后具有合法產權的征地拆遷安置房，自取得產權之日起5年內不得掛牌出讓；5年后需上市的，在入市前應繳納土地出讓金并享受稅收優(yōu)惠（具體收費標準另行制定）。另一種是因房地產開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。

2。價格因素。目前，大部分銷售的安置房都是在簽訂安置協議時轉讓的，但房子還沒有交付。由于從簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，2007年6月宜城市政府上調了部分安置房的價格?？梢?，如果買賣協議是2005年和2006年簽訂的，交房時的價差可能近千元，拆遷戶認為自己的利益已經喪失，所以最終不得不更加注意拒絕交房并要求漲價導致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。

3。人為因素。”“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發(fā)現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第（四）項“未經其他共有人書面同意共有的房地產”和第（六）項“未依法辦理權屬登記的房地產”為理由，要求確認房屋買賣合同無效不得轉讓。對此，筆者認為，根據《全國人民代表大會常務委員會關于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財產的，其行為應視為無效，但《意見》也規(guī)定，第三人善意取得財產的，其取得財產的行為應當受到保護。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財產的共有人賠償?！冻鞘蟹康禺a管理法》禁止轉讓未經確認、發(fā)證的房地產，其立法目的是制止來源不明、權屬不明的房地產轉讓。但是，合同訂立時，當事人之間合同的來源和歸屬是明確的。拆遷戶稱合同無效，違反了誠實信用原則。為了保護交易的安全，應當承認合同的有效性。出賣人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記?；谝陨显颍P者建議慎重購買安置房。為了減少矛盾，避免糾紛，購買安置房的第一步就是摸清安置房的性質。一般來說，對于已經竣工的安置房，可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的產權信息和土地性質；如果房屋尚未建成或在建，購房人不僅要承擔巨大的法律風險，還要承擔不確定性安置房的具體結構、朝向、環(huán)境變化等風險。其次，賣方的所有共有人都應簽署協議，以降低風險。

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