觀摩：深圳城市更新遭遇調(diào)控：銀行狂潮難解開發(fā)商后顧之憂觀察：希望“拆遷條例”的修訂能解決各方矛盾崗下村富起來，最近成了單位里最忙的人。因?yàn)樗潜镜厝耍以谏钲邶垗弲^(qū)擁有一套私人住宅。期間，小李下班后推掉了所有的社會(huì)活動(dòng)，趕回家監(jiān)督工人蓋樓。他家打算在五層樓的樓頂再蓋一層樓。封面的原因很簡單。小李的房子正在規(guī)劃未來的一個(gè)商業(yè)區(qū)。如果加了一層樓能被認(rèn)出來，可能會(huì)帶來幾十萬甚至上百萬的賠償。小李說，身邊很多人都已經(jīng)在這樣做了。當(dāng)然，這種搶建是法律不允許的，所以他們只能選擇在夜間悄悄搶建。

在崗下洞樓苑地區(qū)，一些居民的屋頂被鐵皮或藍(lán)色紗布包圍。在他們后面，有鋼筋和水泥柱，還有工人。

小李搶建新樓的直接動(dòng)機(jī)是一則新聞的刺激——深圳福田區(qū)崗下河源小區(qū)改造，造就了10位億萬富翁和幾位千萬富翁。如此巨大的財(cái)富效應(yīng)，讓在深圳擁有自己住房的當(dāng)?shù)厝松钏?。如果你想了解深圳舊城改造的財(cái)富效應(yīng)，深圳港下村就是一個(gè)很好的樣本。

港下村位于深圳市福田區(qū)核心區(qū)，被譽(yù)為深圳CBD城市的最后一個(gè)村莊。改造前，港廈大廈約15萬平方米，有上百棟自建房，產(chǎn)權(quán)形式多樣。2007年，港下河源地區(qū)重建集體財(cái)產(chǎn)合同簽訂儀式舉行，重建項(xiàng)目正式啟動(dòng)。然而，由于賠償標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)商難以得出結(jié)論，雙方一直陷入僵局。

經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，樓后重建拆遷補(bǔ)償方案直到今年才最終確定。方案中有“兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、三種模式、六種選擇”。有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是按面積：480平方米以內(nèi)的住宅1∶1，480平方米以上的公寓1∶0.88；二是按層數(shù)：一層集中商業(yè)物業(yè)1∶0.9，住宅、二層以上公寓1∶0.9。有三種模式：一是選擇全部實(shí)物補(bǔ)償，二是選擇全部貨幣補(bǔ)償，三是選擇實(shí)物補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。兩種標(biāo)準(zhǔn)加上三種模式將產(chǎn)生六種選擇模式。根據(jù)補(bǔ)償方案，如果選擇貨幣補(bǔ)償，住宅為12800元/平方米，集中商業(yè)為23800元/平方米。你知道嗎