在廣東省尋求以“舊改”為突破口，加強(qiáng)城市土地集約利用的背景下，新基地地產(chǎn)此前害怕內(nèi)地地價(jià)上漲，悄然將內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重心調(diào)整至廣佛舊改項(xiàng)目。便利舊改新基地產(chǎn)生于2007年，并在廣東首次參與舊改。同年9月，**房地產(chǎn)和**泰富以46億元的價(jià)格拿下了廣州市第一個(gè)城中村改造項(xiàng)目獵德村改造項(xiàng)目。隨后，兩位開發(fā)商對(duì)外表示，獵德村項(xiàng)目引入新*基地地產(chǎn)作為合作伙伴開發(fā)該項(xiàng)目，三方投資比例分別占1/3。同年9月，辛集市還與深圳市龍崗區(qū)政府簽訂合同，稱將投資建設(shè)布吉、坂田、龍崗街道4個(gè)舊改造項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)估計(jì)總建筑面積將超過70萬平方米，投資將達(dá)到近50億元。然而，廣東的新*基地要進(jìn)入舊體制改革并不容易。其參與廣州獵德項(xiàng)目后，相關(guān)規(guī)劃長(zhǎng)期未獲批準(zhǔn)。直到去年10月，廣州市規(guī)劃局才在其網(wǎng)站上公布了獲批的規(guī)劃方案。新基金會(huì)表示，在三方合作中，新基金會(huì)負(fù)責(zé)開發(fā)購物中心，但這部分項(xiàng)目應(yīng)在亞運(yùn)會(huì)后啟動(dòng)。與此同時(shí)，新基金會(huì)也表示，該公司已經(jīng)退出了深圳舊的改革項(xiàng)目。

即便如此，辛集似乎仍然癡迷于廣東的舊改革項(xiàng)目。從去年12月底到今年2月，新*基地先后拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一、二期地塊。今年3月，新*基地與廣州市臨河村達(dá)成協(xié)議，中標(biāo)6萬平方米城中村改造項(xiàng)目。在新基金會(huì)關(guān)注廣州和佛山舊的改革項(xiàng)目的問題上，新基金會(huì)只說廣州和佛山的舊的改革操作相對(duì)方便。對(duì)于廣州、佛山的舊改與深圳舊改的區(qū)別，辛棄疾沒有回答，但**恒昌房地產(chǎn)咨詢有限公司董事總經(jīng)理何*洪認(rèn)為，在舊改方面，政策支持力度比較大，廣州、佛山采取了比較靈活的策略。

何*紅認(rèn)為，一方面，廣州、佛山小產(chǎn)權(quán)房問題不突出；另一方面，在征地拆遷補(bǔ)償方面給予了更為靈活的措施，允許村里通過多種方式自主進(jìn)行改造，方便了拆遷落實(shí)拆遷房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)政策。此外，何*洪認(rèn)為，開發(fā)商參與城中村改造后，不需要直接與村民溝通，這是一個(gè)重要方面。他們不需要面對(duì)復(fù)雜的拆遷糾紛。你知道嗎